臺南金拍 114南金職亥459
台南市永康區中山路158巷34號七樓之1
應買
不點交
待拍
212.5萬
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- 2025/10/9 更新
拍賣日期：
2025/10/13 ~ 2026/01/12
案件種類：
大樓
總底價：
212.5萬
保證金：
42.5萬
總坪數：
8.9坪
坪單價：
23.9萬/坪
持分地坪：
2.1 坪
公告建坪：
8.9 坪
總現值：
27 萬
拍後增值：
-70.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
7.8 坪
附建坪：
1.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 永康區 埔園段
1184地號，面積 1,062.7 m2，持分 44/10000，64 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 永康區 埔園段
1185地號，面積 492.6 m2，持分 44/10000，32 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 永康區 埔園段
1186地號，面積 16 m2，持分 44/10000，1.3 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市永康區中山路158巷34號七樓之1，建號 725，持分 1/3，115.2 萬
七層：77.66
合計：77.66 陽台10.67 (8層、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/27，總底價 332萬，保證金 66.4萬，坪單價 37.3萬/坪，流標
2拍，2025/9/17，總底價 265.6萬，保證金 53.2萬，坪單價 29.8萬/坪，流標
3拍，2025/10/8，總底價 212.5萬，保證金 42.5萬，坪單價 23.9萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
查封時，債務人配偶在場稱，建物係債務人及家屬居住使用，地下室有停車位，無車位編號。嗣據鑑價報告書所示，拍賣建物屋內有壁癌、油漆脫落等情形，應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
應買價額合計新台幣：貳佰壹拾貳萬伍仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。六、編號１建物，係拍賣債務人應有部份，共有人有優先承買權，共有人主張優先承買時，須就土地及建物一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。
5.
拍賣之編號１建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後，就該增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本公司及臺南地方法院不負擔保之責。
6.
本件據債權人查報稱有停車位，編號為１７，位於地下一層，停車位使用權利內容不明，應買人應自行查明，拍定後應買人能否繼受債務人之使用權利，本公司及臺灣臺南地方法院不負擔保之責，拍定後，停車位不點交，請應買人注意。
7.
本件執行之標的是否欠繳管理費、拍定人是否需承擔前手欠繳之管理費，或債務人就系爭不動產是否因使用、管理或其他情形生有負擔，均與本公司及法院權責無涉，請應買人自行查證注意。
8.
依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
10.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上或取得上限制或有無非拍賣之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
11.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 永康區 埔園段 1184地號
1,062.7 m2 × (44/10000) × 39,000 元 - 64 萬元
= -45.8萬元
2.
臺南市 永康區 埔園段 1185地號
492.6 m2 × (44/10000) × 39,000 元 - 32 萬元
= -23.5萬元
3.
臺南市 永康區 埔園段 1186地號
16 m2 × (44/10000) × 39,000 元 - 1.3 萬元
= -1萬元
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