臺南法院 114如104579
台南市永康區永大路2段1129號地下二層之1
1拍
不點交
待拍
450萬
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- 2025/12/10 更新
拍賣日期：
2026/1/13 週二 下午 02:00
案件種類：
大樓
總底價：
450萬
保證金：
90萬
總坪數：
14.6坪
坪單價：
30.9萬/坪
持分地坪：
2.1 坪
公告建坪：
14.6 坪
總現值：
36.9 萬
拍後增值：
-113.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
13.2 坪
附建坪：
1.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/19層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 保生段
1233地號，面積 2,106.7 m2，持分 67/20000，150 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市永康區永大路2段1129號地下二層之1，建號 531，持分 3/264，50 萬
地下二層：305.88合計：305.88 (貯藏室、鋼筋混凝土造、19層)
2.
台南市永康區中山北路114號七樓之2，建號 597，持分 1/2，250 萬
七層：80.65合計：80.65 陽台8.83平方公尺， (住家用、鋼筋混凝土造、19層)
法院筆錄 (8)
2.
現場查封時，據債務人在場稱，建物無增建，地下層部分汽車停車位編號L，房屋下雨時會漏 水。另據鑑價報告指出，標的建物及部分臥室牆壁(左下方臥室)有滲水現象，地下二層部分建 物有附帶編號L之平面車位。應買人應自行查證。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共 有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
本件係拍賣應有部分，編號2共有人有優先承買權。編號2共有人主張優先承買權時，應連 同土地建物一併承買，拍定人不得拒絕。 六、拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之 共有人無優先承買權。
8.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證，謹慎投標。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施 重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其 他關係人均不得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結 果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或 撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 保生段 1233地號
2,106.7 m2 × (67/20000) × 52,244 元 - 150 萬元
= -113.1萬元
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