臺南法院 114源94212
台南市永康區烏竹里竹園一街59號二樓之2
應買
點交
待拍
734.8萬
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- 1 列管
- 2026/1/2 更新
拍賣日期：
2026/1/2 ~ 2026/04/01
案件種類：
大樓
總底價：
734.8萬
保證金：
147萬
總坪數：
25.2坪
坪單價：
29.1萬/坪
持分地坪：
4.8 坪
公告建坪：
25.2 坪
總現值：
54.1 萬
拍後增值：
-312 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
23.2 坪
附建坪：
2.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 烏竹段
1554地號，面積 1,333.8 m2，持分 118/10000，366.1 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
台南市永康區烏竹里竹園一街59號二樓之2，建號 602，持分 1/1，368.7 萬
二層：76.56合計：76.56 陽台6.83 (8層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/19，總底價 1,148萬，保證金 229.6萬，坪單價 45.5萬/坪，流標
2拍，2025/12/10，總底價 918.4萬，保證金 183.7萬，坪單價 36.4萬/坪，流標
3拍，2025/12/31，總底價 734.8萬，保證金 147萬，坪單價 29.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據債務人在場稱：系爭建物係債務人及家屬自住。另據鑑價報告稱：本件有一平面汽 車車位，位於地面一層（車位編號：H-
2.
。應買人請自行查證，拍定後編號1建物按債務人占 有現況點交，餘不點交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
本件符合公寓大廈管理條例，其基地之共有人就土地無優先承買權。六、惟上開車位之使用權利內容不明，應買人應自行查證，拍定後應買人能否繼受債務人之使 用權利，本院不負擔保之責，上開車位亦不在本院點交範圍內。
5.
債務人有無積欠大樓管理費用及其數額，應買人應自行查明。拍定後不得以建物有欠繳管 理費為由請求增減價金或撤銷拍定。
6.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 烏竹段 1554地號
1,333.8 m2 × (118/10000) × 34,400 元 - 366.1 萬元
= -312萬元
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