臺南法院 114祥154552乙
臺南市永康區中山段644地號
特拍
不點交
待拍
151.6萬
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- 2026/8/4 更新
拍賣日期：
2026/8/25 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
151.6萬
保證金：
30.4萬
總坪數：
27坪
坪單價：
5.6萬/坪
持分地坪：
27 坪
總現值：
273.5 萬
拍後增值：
121.9 萬
使用分區/類別：
廣場用地(兼供自行車道使用)
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 中山段
644地號，面積 89.4 m2，持分 1/1，151.6 萬
(廣場用地(兼供自行車道使用) )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/5/19，總底價 263萬，保證金 52.6萬，坪單價 9.7萬/坪，流標
2拍，2026/6/23，總底價 236.7萬，保證金 47.4萬，坪單價 8.8萬/坪，流標
3拍，2026/7/21，總底價 189.4萬，保證金 37.9萬，坪單價 7萬/坪，流標
應買，2026/7/23~2026/10/22，總底價 189.4萬，保證金 37.9萬，坪單價 7萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
假查封89年7月17日查封時，據地政指界人員稱：系爭土地坐落未保存登記建 物；本院114年12月23日定期指界時，系爭土地上坐落無門牌之鐵皮建物，現做 停車場及堆置雜物使用。據債權人陳報上開鐵皮建物之占用權源不明。另據鑑 價報告記載，系爭土地為公共設施保留地。上開建物不在拍範圍內，應買人請 自行查證，拍定後不點交。
2.
建物所權人如符合土地法第104條規定，就基地坐落部分有優先承買權。惟 聲明優先承買時，應併同提出建物占有使用土地之法律關係證明文件；且上開 建物所有權人是否有土地法第104條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查 證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
3.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複 丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增 減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未 能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 中山段 644地號
89.4 m2 × (1/1) × 30,600 元 - 151.6 萬元
= 121.9萬元
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