基隆法院 113助慎678甲
基隆市七堵區大華段1754地號
1拍
不點交
待拍
100萬
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- 2025/6/14 更新
拍賣日期：
2025/7/9 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
100萬
保證金：
20萬
總坪數：
2.9坪
坪單價：
34.9萬/坪
持分地坪：
2.9 坪
總現值：
86.2 萬
拍後增值：
-13.8 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 七堵區 大華段
1754地號，面積 667 m2，持分 142/10000，100 萬
(道路用地 )
法院筆錄 (8)
2.
據地政人員指界稱：1754地號位於南興路91號至105號間之既成道路用地。 又地政機關指界位置僅供參考，實際情形應以地政機關實地鑑界之位置為準。 本標的現況部分為道路用地，惟實際使用現況如何，是否為供公眾通行之既成 道路，或有公用地役關係存在，或是否為公共設施保留地，以上均有不明，投 標人應自行查明處理，審慎評估是否投標，本件拍定（應買、承受）後，倘有 公用地役權（通行權）之相關爭議，均應由拍定（應買、承受）人自理，請投 標人注意。
3.
本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後 不點交。另共有人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標前自 行查明處理，且得標後應自行處理分管相關事宜，不得以任何理由要求法院處 理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應買、承受），共有人有優先承買 權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張有優先承買權之共有 人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權 性質之優先承買權。另拍定（應買、承受）人須待全體共有人經通知而不行使 優先承買權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。
4.
本標的現況部分為道路用地，惟實際使用現況如何，是否為供公眾通行之 既成道路，或有公用地役關係存在，或是否為公共設施保留地，以上均有不 明，投標人應自行查明處理，審慎評估是否投標，本件拍定（應買、承受） 後，倘有公用地役權（通行權）之相關爭議，均應由拍定（應買、承受）人自 理，請投標人注意。
5.
拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保 請求權，故投標（應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投 標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤 銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。
6.
他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：無。 六、另據鑑價報告記載，本件土地之使用分區為都市計畫道路用地，且為公共 設施保留地，用地取得方式為徵收，惟實際使用分區及目前使用之現況如何， 及其使用開發上是否受到相關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡 地保育條例及其施行細則、山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興 建農舍辦法、都市及非都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦 法、國家公園法、建築法、或其他中央政府及地方政府相關法令規範之限制， 投標人應自行查明釐清，請投標人注意。
7.
本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設施 保留地？是否為法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有其他使用 上之法令或行政管制？以上各項均有不明，請投標人於投標前先行向地方或中 央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買。
8.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案 執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳 交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請 勿參與本件標的之應買。
9.
本件查封物分為甲、乙標分別拍賣，債務人得到場指定拍定之標的物，否 則由本院逕依職權決定拍賣，如其中一宗賣得價金足以清償強制執行之債權額、土地增值稅及債務人應負擔之費用時，他宗雖達底價，亦不為拍定，縱已 拍定亦可撤銷拍定，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
基隆市 七堵區 大華段 1754地號
667 m2 × (142/10000) × 91,000 元 - 100 萬元
= -13.8萬元
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