彰化金拍 114彰金職日88
彰化縣社頭鄉舊社村清水岩路230號
1拍
不點交
待拍
88.4萬
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- 2025/6/16 更新
拍賣日期：
2025/7/2 週三 上午 10:30
案件種類：
其他
總底價：
88.4萬
保證金：
17.7萬
總坪數：
1坪
坪單價：
86.9萬/坪
持分地坪：
6.6 坪
公告建坪：
1 坪
總現值：
25.1 萬
拍後增值：
-61.2 萬
增建坪：
1 坪
詳細法拍資料
土地 (10)
1.
彰化縣 社頭鄉 新社段
325地號，面積 165.1 m2，持分 2/588，1.1 萬
1.
彰化縣 社頭鄉 新社段
288地號，面積 2.6 m2，持分 2/588，0.1 萬
2.
彰化縣 社頭鄉 新社段
289地號，面積 475.1 m2，持分 2/588，6.9 萬
3.
彰化縣 社頭鄉 新社段
297地號，面積 155.9 m2，持分 2/588，2.3 萬
4.
彰化縣 社頭鄉 新社段
319地號，面積 4.2 m2，持分 2/588，0.1 萬
5.
彰化縣 社頭鄉 新社段
320地號，面積 1,931.8 m2，持分 2/588，27.9 萬
6.
彰化縣 社頭鄉 新社段
321地號，面積 657.8 m2，持分 2/588，4.1 萬
7.
彰化縣 社頭鄉 新社段
322地號，面積 2,278.1 m2，持分 2/588，32.9 萬
8.
彰化縣 社頭鄉 新社段
323地號，面積 82.9 m2，持分 2/588，1.2 萬
9.
彰化縣 社頭鄉 新社段
324地號，面積 673.9 m2，持分 2/588，9.7 萬
建物 (1)
1.
彰化縣社頭鄉舊社村清水岩路230號，建號 499，持分 1/14，2.1 萬
地面層：47.07
合計：47.07
法院筆錄 (7)
2.
查封時，拍賣之十筆土地相鄰，部分為空地，土地上有數棟未保存登記建物坐落，３２０地號土地為舊社村清水岩路２３０號建物（即暫編４９９建號）坐落基地。據債權人代理人稱，拍賣建物目前無人使用，與主建物相通。土地、建物均係拍賣應有部分，共有人間分管、占用情形不明，非本件拍賣標的之建物未在拍賣之內，地上物占用基地之法律關係由拍定人自理，拍定後不點交。上述現況及其他相關實際情形亦請投標人自行查證。
3.
土地編定之使用種類：
4.
３２４地號均為都市計畫內住宅區，
5.
３２５均為都市計畫內道路用地（尚未徵收之都市計畫法指定公共設施保留地），３２１地號為都市計畫內部分道路用地，部分人行步道用地（尚未徵收之都市計畫法指定公共設施保留地）（有變更之可能，投標人應自行查明）。
6.
土地或建物共有人得依本拍賣條件行使優先承買權。因土地與建物應有部分定為合併拍賣，共有人如欲主張優先承買權，即應依拍賣條件連同全部拍賣之土地及建物應有部分一併買受。另依臺灣高等法院暨所屬法院６６年度法律座談會民事執行類第２１號之見解，如土地與房屋之共有人各不相同，而均主張優先承買時，基地共有人無優先購買權，應以房屋共有人有優先承買權。
7.
４９９建號建物為未保存登記建物，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且是否屬違章建物由建管單位認定之，不因經過法院拍賣即為合法，拍定人應自行負擔不能為所有權移轉登記、被拆除或被訴請拆屋還地之相關危險。
8.
依不動產登記謄本其他登記事項記載，土地未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發狀，應買人應自行查明。
土地增值 (10)
1.
彰化縣 社頭鄉 新社段 325地號
165.1 m2 × (2/588) × 16,000 元 - 1.1 萬元
= -0.2萬元
1.
彰化縣 社頭鄉 新社段 288地號
2.6 m2 × (2/588) × 16,000 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
2.
彰化縣 社頭鄉 新社段 289地號
475.1 m2 × (2/588) × 13,194 元 - 6.9 萬元
= -4.8萬元
3.
彰化縣 社頭鄉 新社段 297地號
155.9 m2 × (2/588) × 10,300 元 - 2.3 萬元
= -1.8萬元
4.
彰化縣 社頭鄉 新社段 319地號
4.2 m2 × (2/588) × 10,300 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
5.
彰化縣 社頭鄉 新社段 320地號
1,931.8 m2 × (2/588) × 10,300 元 - 27.9 萬元
= -21.1萬元
6.
彰化縣 社頭鄉 新社段 321地號
657.8 m2 × (2/588) × 10,300 元 - 4.1 萬元
= -1.8萬元
7.
彰化縣 社頭鄉 新社段 322地號
2,278.1 m2 × (2/588) × 10,701 元 - 32.9 萬元
= -24.6萬元
8.
彰化縣 社頭鄉 新社段 323地號
82.9 m2 × (2/588) × 16,000 元 - 1.2 萬元
= -0.7萬元
9.
彰化縣 社頭鄉 新社段 324地號
673.9 m2 × (2/588) × 16,000 元 - 9.7 萬元
= -6萬元
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