臺北法院 113黃131877一
台北市萬華區桂林路224巷18號
2拍
不點交
待拍
1,099.4萬
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- 2025/9/30 更新
拍賣日期：
2025/12/24 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,099.4萬
保證金：
220萬
總坪數：
21.4坪
坪單價：
51.3萬/坪
持分地坪：
3.9 坪
公告建坪：
21.4 坪
總現值：
225.5 萬
拍後增值：
-724.9 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區。
主建坪：
19.2 坪
附建坪：
2.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 萬華區 華江段一小段
6地號，面積 440 m2，持分 215/10000，936 萬
(第四種住宅區。 )
2.
臺北市 萬華區 華江段一小段
11-1地號，面積 7 m2，持分 1/2，14.4 萬
(道路用地(公共設施用地)。【70/3/13】 )
建物 (1)
1.
台北市萬華區桂林路224巷18號，建號 1276，持分 1/1，149 萬
一層：63.47合計：63.47 平台7.38 (5層鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/9/24，總底價 1,374萬，保證金 275萬，坪單價 64.1萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
1276建號建物現場查封時已斷水斷電，無人使用，並堆放部分雜物，本件拍定後點交。
2.
據地政人員現場指界稱11-1地號土地約略位於18號門前（一半）至公寓門口一半，其土地 使用分區為道路用地（公共設施用地），因係拍賣應有部分，故拍定後不點交。
3.
拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬 列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始 能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
4.
本件係變價分割遺產案件，依民法第830條第2項準用第824條第7項規定，除買受人為公同 共有人外，公同共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。
土地增值 (2)
1.
臺北市 萬華區 華江段一小段 6地號
440 m2 × (215/10000) × 174,000 元 - 936 萬元
= -771.4萬元
2.
臺北市 萬華區 華江段一小段 11-1地號
7 m2 × (1/2) × 174,000 元 - 14.4 萬元
= 46.5萬元
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