屏東法院 113荒20493
屏東縣恆春鎮仁壽里113號
1拍
不點交
待拍
3,054萬
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- 2025/6/19 更新
拍賣日期：
2025/7/8 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
3,054萬
保證金：
610.8萬
總坪數：
94.1坪
坪單價：
32.4萬/坪
持分地坪：
474.7 坪
公告建坪：
94.1 坪
總現值：
1,177 萬
拍後增值：
-1,723 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
主建坪：
94.1 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 恆春鎮 新厝段
692地號，面積 2,092.5 m2，持分 3/4，2,900 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
屏東縣恆春鎮仁壽里113號，建號 13，持分 1/1，70 萬
1層：64.422層：68.42合計：132.84 (2層加強磚造)
2.
屏東縣恆春鎮仁壽里113號，建號 暫83，持分 1/1，84 萬
1層：162.072層：16.24合計：178.31 (2層)
法院筆錄 (9)
2.
本件拍賣標的13建號、暫編83建號大門深鎖，詳細使用情形不明，拍定後不點交。
3.
本件拍賣標的692地號係拍賣應有部分，有無約定分管契約不明，拍定後不點交。
4.
本件拍賣標的其中暫編83建號有部分佔用鄰地694地號，惟694地號並不在本件拍賣範圍，拍定後之法律關係及相關程序，請拍定人自理請應買人注意。
8.
本件拍賣土地使用分區為依土地登記謄本記載為「一般農業區、甲種建築用地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人自行洽屏東縣政府城鄉發展處等相關機關詢 問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
9.
本件692地號係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一就其共有之標的到場應買拍 得，則該標的其餘共有人無優先承買權。又本件土地與建物合併拍賣，優先承買人主張優先承買權 者，應連同土地、建物一併承買，不得異議，請應買人注意。六、本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他 足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應 自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減 少價金或聲請撤銷拍定。
10.
本件拍賣標的暫編83建號另有部分占用同段694地號上，使用694地號土地之法律關係不明，694地 號非在本件拍賣範圍之內，拍定後拍定人應自行與694地號所有權人（所有權人為中華民國，管理 者為：屏東縣恆春鎮公所）洽商相關事宜，請應買人注意。
11.
本件拍賣標的暫編83建號建物係未辦保存登記建物，拍定後就該增建部分，於拍定後無法逕持不動 產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應 買人注意。
12.
本件拍定後需調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知拍定人繳交尾款，此項調 查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。
14.
本件拍賣標的若於拍定前，已有債權人之撤回狀送達本院而生撤回效力或其他應停止執行之裁 定，惟因公文遞送流程之故無法即時審查，致無法立即停拍，縱使拍定，亦得撤銷，拍定人之保 證金無息退還，拍定人不得異議，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 恆春鎮 新厝段 692地號
2,092.5 m2 × (3/4) × 7,500 元 - 2,900 萬元
= -1,723萬元
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