橋頭法院 112英68848
高雄市左營區文天路122號12樓之1
1拍
點交
待拍
505萬
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- 2025/6/24 更新
拍賣日期：
2025/7/9 週三 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
505萬
保證金：
101萬
總坪數：
24.7坪
坪單價：
20.4萬/坪
持分地坪：
1.8 坪
公告建坪：
24.7 坪
總現值：
83.8 萬
拍後增值：
-176.2 萬
使用分區/類別：
第四種商業區
主建坪：
13.7 坪
附建坪：
1.9 坪
公設坪：
9.1 坪
公設比：
36.9 %
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 左營區 福山段
342地號，面積 1,108.6 m2，持分 535/100000，260 萬
(第四種商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市左營區文天路122號12樓之1，建號 7849，持分 1/1，125 萬
第十二層：45.18合計：45.18 陽台6.37 (鋼筋混凝土造15層樓房之第12層)
2.
高雄市左營區同上門牌之共同使用部分，建號 7946，持分 456/100000，120 萬
共同使用部分：6612.59合計：6612.59 (鋼筋混凝土造15層樓房)
法院筆錄 (5)
2.
如備註。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件標的於民國112年8月31日假扣押查封時，債務人不在場，債權人代理人稱標的現出租 予第三人曾OO，該第三人在場表示無停車位，管理費1730元/月，債務人無積欠管理費，又稱標 的無漏水、無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、有無非自然死亡等特殊情事之資訊不 明。又據高雄市政府警察局左營分局112年12月27日高市警左分行字第11275160300號函復，地 址為高雄市左營區文天路122號12樓之1，查無非自然死亡相關報案紀錄；又承租人曾OO於112年 12月28日具狀陳報，租期為111.03.01~112.02.28，每月房屋為18000元，惟房東迄今未簽訂新 的租約，另將於113.01.31前搬離並已告知房東。本院復於民國113年3月5日再執行履勘時，現 場無人居住貌，有水無電。又經函查臺灣橋頭地方檢察署法醫相驗案件查詢資料，地址為高雄 市左營區文天路122號12樓之1之房屋，於民國109年6月間(實際時間詳卷)，確實有非自然死亡 之情事(即凶宅)，此有該署109相字448號案件可稽；惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、本件債務人是否有積欠大樓管理費，請投標人自行查明。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (1)
1.
高雄市 左營區 福山段 342地號
1,108.6 m2 × (535/100000) × 141,300 元 - 260 萬元
= -176.2萬元
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