高雄法院 113祥121763
高雄市大寮區鳳林三路105巷16號
1拍
不點交
待拍
488萬
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- 2025/6/24 更新
拍賣日期：
2025/8/5 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
488萬
保證金：
97.6萬
總坪數：
41坪
坪單價：
11.9萬/坪
持分地坪：
15.7 坪
公告建坪：
41 坪
總現值：
93.5 萬
拍後增值：
-111.5 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
37.1 坪
附建坪：
4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 大寮區 內坑段
904-3地號，面積 51.6 m2，持分 4/6，135 萬
(第二種住宅區 )
2.
高雄市 大寮區 內坑段
909-26地號，面積 26.3 m2，持分 4/6，70 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市大寮區鳳林三路105巷16號，建號 485，持分 4/6，275 萬
一層：47.88二層：47.88三層：47.13屋頂突出物：15.45合計：158.34 陽台:15.48，平台:4.12 (3層樓鋼筋混凝土造、住家用)
2.
高雄市大寮區同上建物之未保存登記部分，建號 1697，持分 4/6，8 萬
一層：25.47合計：25.47
法院筆錄 (7)
2.
本院113年11月12日查封時，債務人不在場，經開鎖入內測量，發現屋內有2人在屋內，且對執 行人員及員警詢問並未置理，占用權源及身分無法確認，經檢視屋內，1樓有增建，屋內有漏水 現象，且壁癌嚴重，鋼筋有裸露之情形。另依據鑑價報告記載，標的為屋齡約35年透天厝，位 於住宅區，附近並無嫌惡設施，住宅接手性佳，交通便利性屬適中，以上資訊供投標人參考。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件土地拍賣應有部分，分管契約不明，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購 權，拍定後如共有人僅對部分土地聲明優先購買，拍定人不得拒絕買受其餘標的。 六、編號2建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注 意。
8.
本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前， 如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
9.
拍賣標的有無輻射、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡原因或其他足 以影響交易之特殊情形者，本院於查封時調查結果如上開使用情形所載，如有無從查知之情 形，請投標人於投標前注意並自行查明。
10.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
11.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 大寮區 內坑段 904-3地號
51.6 m2 × (4/6) × 18,000 元 - 135 萬元
= -73.1萬元
2.
高雄市 大寮區 內坑段 909-26地號
26.3 m2 × (4/6) × 18,000 元 - 70 萬元
= -38.5萬元
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