橋頭法院 113梅87957
高雄市楠梓區藍昌路277號五樓
3拍
點交
得標 830.8888萬
748.8萬
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- 1 列管
- 2025/9/1 更新
拍賣日期：
2025/9/17 週三 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
748.8萬
保證金：
149.8萬
總坪數：
29.7坪
坪單價：
25.2萬/坪
持分地坪：
4 坪
公告建坪：
29.7 坪
總現值：
90.1 萬
拍後增值：
-95.5 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
14.3 坪
附建坪：
3.9 坪
公設坪：
11.5 坪
公設比：
38.8 %
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 楠梓區 高昌段
112地號，面積 2,048.6 m2，持分 65/10000，185.6 萬
(第四種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市楠梓區藍昌路277號五樓，建號 3120，持分 1/1，345.6 萬
五層：47.25合計：47.25 陽台4.96，雨遮7.83 (15層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市楠梓區藍昌路277號五樓其共同使用部分，建號 3273，持分 693/100000，217.6 萬
共同使用部分：5484.1合計：5484.1
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/7/15，總底價 1,170萬，保證金 234萬，坪單價 39.4萬/坪，流標
2拍，2025/8/19，總底價 936萬，保證金 187.2萬，坪單價 31.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件標的於民國114年2月17日查封時，第三人即債務人父親黃OO在場表示，目前自己使用房 屋，停車位於B2(69號)，未出租他人，未積欠管理費，並稱無海砂屋、輻射屋、地震受創、火 災受損、非自然死亡等特殊情事之資訊。本院復於民國114年5月26日履勘時，管理員稱現由債 務人父親居住，無出租情形；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
債務人是否確有上揭停車位之使用權，請投標人自行查明。停車位非本件點交範圍，如有爭議，以實體確定判決為準。 六、本件債務人是否有積欠大樓管理費，請投標人自行查明。
4.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵（諸如海砂屋、凶宅等）無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
5.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (1)
1.
高雄市 楠梓區 高昌段 112地號
2,048.6 m2 × (65/10000) × 67,700 元 - 185.6 萬元
= -95.5萬元
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