臺南法院 113意132579
臺南市六甲區中社段1533-1地號
應買
不點交
待拍
512萬
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- 2025/9/11 更新
拍賣日期：
2025/9/4 ~ 2025/12/03
案件種類：
土地
總底價：
512萬
保證金：
102.4萬
總坪數：
933.2坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
933.2 坪
總現值：
431.9 萬
拍後增值：
-80.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 六甲區 中社段
1533-1地號，面積 1,095 m2，持分 1/1，192 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 六甲區 中社段
1534地號，面積 1,990 m2，持分 1/1，320 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/7/22，總底價 800萬，保證金 160萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
2拍，2025/8/12，總底價 640萬，保證金 128萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
3拍，2025/9/2，總底價 512萬，保證金 102.4萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
本件拍賣標的於民國113年12月16日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土 地之位置及範圍，依地政人員指界所示，拍賣兩筆土地相鄰，部分魚塭、部分 畜舍，畜舍未見門牌、使用情形不明。另債權人114年6月6日具狀陳報，拍賣兩 筆土地相連，合併使用作廢棄豬寮、魚塭，現由臨地地主占有使用中，畜舍似 為債務人所興建，現無門牌及水電錶，亦無經營飼養牲畜之現況，目前廢棄 中，僅供債務人放置養殖魚塭所需之工具雜物。惟實際使用情形及魚塭、畜舍 等地上建物坐落權源，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：有抵押權設定，拍定後塗銷。
3.
本件僅拍賣土地，其上魚塭、畜舍等地上物均不在本次拍賣範圍，又占用 權源不明，請投標人自行查明，拍定後均不點交。另如魚塭、建物等為債務人 所有，本件標的土地拍定後與其上魚塭、建物是否有民法第425條之
4.
第838條 之1或第876條等規定之適用，請投標人自行查明並注意。 六、本件拍賣土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法 令之限制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三 十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在 此限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法 人，需檢附或於開標前提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標 人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登 記者，應自行負責。
5.
標的土地均係六甲農地重劃區內之耕地，下列之人有優先承買權，其次序 如下：1.出租耕地之承租人。2.共有土地現耕之他共有人。3.毗連耕地之現耕 所有權人。若其中一優先承買權人應買得標，同地號之同順序或其後順序之優 先承買權人即無優先承買權。如為
6.
2或3順位聲明優先承買者，應提出現耕之 證明。如經行使優先承買權，原拍定人對於其餘標的不得拒絕應買。如就優先 購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
7.
本件拍賣之土地，承租人若有符合土地法第107條、民法第460條之1規定 者，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權。如 經行使優先承買權，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。如就 優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
8.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民 法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證 明文件行使優先購買權。如經行使優先承買權，拍定人或承受人就剩餘之部分 不得拒絕購買或承受。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判 決為準。
9.
買受人應自行查明本件不動產之規約、占有使用情形，及是否有積欠公共 基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行 處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物， 無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與 否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
13.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之票匭，投標無效。
土地增值 (2)
1.
臺南市 六甲區 中社段 1533-1地號
1,095 m2 × (1/1) × 1,400 元 - 192 萬元
= -38.7萬元
2.
臺南市 六甲區 中社段 1534地號
1,990 m2 × (1/1) × 1,400 元 - 320 萬元
= -41.4萬元
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