臺北法院 113未83780
台北市萬華區桂林路244巷22號2樓
3拍
不點交
得標 843.6666萬
762萬
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- 2025/9/18 更新
拍賣日期：
2025/10/9 週四 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
762萬
保證金：
153萬
總坪數：
25坪
坪單價：
30.4萬/坪
持分地坪：
7.2 坪
公告建坪：
25 坪
總現值：
413.3 萬
拍後增值：
-332.8 萬
使用分區/類別：
第四之一種住宅區。
主建坪：
23.8 坪
附建坪：
1.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 萬華區 華江段一小段
887地號，面積 95 m2，持分 15/60，746 萬
(第四之一種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市萬華區桂林路244巷22號2樓，建號 530，持分 1/1，16 萬
2層：78.52合計：78.52 陽台4.27 (四層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/8/7，總底價 1,190萬，保證金 238萬，坪單價 47.5萬/坪，流標
2拍，2025/9/11，總底價 952萬，保證金 191萬，坪單價 38萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
530建號建物為第三人即詹○翔及其祖母居住使用，其稱係原共有人陳○綾許其使用，經檢 視並無增建，本件拍定後不點交；土地使用分區為第四之一種住宅區。
2.
拍賣標的經查相關主管機關後，並無非自然死亡、火災之記錄，亦非屬列管之海砂屋、輻 射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂 屋、有無輻射、有無地震受創、應由拍定人自行查明，請應買人注意。
3.
本件為變價分割共有物之執行程序，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買 權；如有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。（民法第824條第7項、最高法院98年度第6次民 事庭會議
4.
決議要旨參照）
5.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 萬華區 華江段一小段 887地號
95 m2 × (15/60) × 174,000 元 - 746 萬元
= -332.8萬元
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