土地 (2)

1.

新竹市東山段二小段 358-4地號，面積 4 m²，持分 1/4，14.3 萬

(第一種住宅區 )

2.

新竹市東山段二小段 372地號，面積 98 m²，持分 1/4，351 萬

(第一種住宅區 )

建物 (2)

1.

新竹市學府路153號，建號 1519，持分 1/4，243.5 萬

一層：51.19二層：66.36三層：66.36騎樓：15.17地下層：26.5合計：225.58 及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、3層)

2.

新竹市學府路153號，建號暫編3793，持分 1/4，20.6 萬

一層：20.15二層：21.18三層：17.28四層：83.64五層：15.58合計：157.83 陽台7.79㎡，及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造)

拍賣紀錄 (3)

1拍，2025/8/14，總底價 983.3萬，保證金 196.7萬，坪單價 33.2萬/坪，流標

2拍，2025/9/18，總底價 786.6萬，保證金 157.3萬，坪單價 26.6萬/坪，流標

3拍，2025/10/23，總底價 629.3萬，保證金 125.9萬，坪單價 21.3萬/坪，流標

法院筆錄 (13)

1.

113.8.14假扣押查封時，債務人不在場，本建物有增建，會測如暫編3793建號建物所示。另依地政人員所指，358-4號土地部分為153號房屋占用，部分為空地；372號土地則全部為153 號房屋之基地，實際範圍須以實測為準。

2.

113.9.11會測時，債務人在場稱房屋由伊及姪子居住使用，3樓有部分壁癌，地下室目前堆放雜物，無影響交易之特殊情事。

3.

應買人應自行注意查證土地實際範圍及使用現況，本處不負責鑑界或複丈，亦不代為處理通行權限、占有使用關係事宜，拍定後拍定人不得以土地現況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價金。

4.

因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。

5.

抵押權於拍定後塗銷。

6.

優先承買權:

7.

非共有人拍定，共有人有優先承買權。

8.

本件暫編建號建物所坐落基地之所有人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先承買權。若優先承買權人僅對部分標的物有優先承買權時，拍定人對其他標的物不得拒絕應買。另優先承買權人倘對數筆標的物均有優先承買權，不得僅就其中一部份標的物行使優先承買權。惟有無優先承買權倘有爭執，非本處形式審查所能認定者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。六、暫編3793建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險，且不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定。該建物之基地有部分占用鄰地，即同段第369地號土地，所占用鄰地部分之土地，非屬本件拍賣標的範圍，請應買人注意，拍定後自行解決其佔有使用之法律關係。

9.

拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分割遺產訴訟判決確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。

10.

本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、屋內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示依現場調查，未發現有上開情事。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌，於應買或投標前應自行查證，拍定後不得以此為由，主張撤銷拍定或減少價金。

11.

如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-

12.

轉訴訟輔導科(轉分機

13.

。

土地增值 (2)

1.

新竹市東山段二小段 358-4地號

4 m² × (1/4) × 78,000 元 - 14.3 萬元

= -6.5萬元

2.