新竹法院 113戊53524
新竹市學府路153號
特拍
不點交
得標 503.5萬
503.5萬
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- 1 列管
- 2025/11/12 更新
拍賣日期：
2025/12/11 週四 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
503.5萬
保證金：
100.7萬
總坪數：
29.6坪
坪單價：
17萬/坪
持分地坪：
7.7 坪
公告建坪：
29.6 坪
總現值：
242 萬
拍後增值：
-50.2 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
29 坪
附建坪：
0.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹市 東山段二小段
358-4地號，面積 4 m2，持分 1/4，11.4 萬
(第一種住宅區 )
2.
新竹市 東山段二小段
372地號，面積 98 m2，持分 1/4，280.8 萬
(第一種住宅區 )
建物 (2)
1.
新竹市學府路153號，建號 1519，持分 1/4，194.8 萬
一層：51.19二層：66.36三層：66.36騎樓：15.17地下層：26.5合計：225.58 及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、3層)
2.
新竹市學府路153號，建號 暫編3793，持分 1/4，16.4 萬
一層：20.15二層：21.18三層：17.28四層：83.64五層：15.58合計：157.83 陽台7.79㎡，及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/8/14，總底價 983.3萬，保證金 196.7萬，坪單價 33.2萬/坪，流標
2拍，2025/9/18，總底價 786.6萬，保證金 157.3萬，坪單價 26.6萬/坪，流標
3拍，2025/10/23，總底價 629.3萬，保證金 125.9萬，坪單價 21.3萬/坪，流標
應買，2025/10/31~2026/1/30，總底價 629.3萬，保證金 125.9萬，坪單價 21.3萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
113.8.14假扣押查封時，債務人不在場，本建物有增建，會測如暫編3793建號建物所示。 另依地政人員所指，358-4號土地部分為153號房屋占用，部分為空地；372號土地則全部為153 號房屋之基地，實際範圍須以實測為準。
2.
113.9.11會測時，債務人在場稱房屋由伊及姪子居住使用，3樓有部分壁癌，地下室目前堆 放雜物，無影響交易之特殊情事。
3.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及使用現況，本處不負責鑑界或複丈，亦不代為處理 通行權限、占有使用關係事宜，拍定後拍定人不得以土地現況與公告所載不符，請求撤銷拍定 或減少價金。
4.
因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。
5.
抵押權於拍定後塗銷。
6.
優先承買權:
7.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。
8.
本件暫編建號建物所坐落基地 之所有人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先承買權。若優先承買權人僅對部 分標的物有優先承買權時，拍定人對其他標的物不得拒絕應買。另優先承買權人倘對數筆標的 物均有優先承買權，不得僅就其中一部份標的物行使優先承買權。惟有無優先承買權倘有爭 執，非本處形式審查所能認定者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。 六、暫編3793建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理 所有權登記，並需承擔被拆除之風險，且不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定。該建物 之基地有部分占用鄰地，即同段第369地號土地，所占用鄰地部分之土地，非屬本件拍賣標的範 圍，請應買人注意，拍定後自行解決其佔有使用之法律關係。
9.
拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分割遺產訴訟判決 確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。
10.
本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、屋內有非自 然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示依現 場調查，未發現有上開情事。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式調查，仍難保證絕無 上情，此部分請投標人斟酌，於應買或投標前應自行查證，拍定後不得以此為由，主張撤銷拍 定或減少價金。
11.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
12.
轉訴訟輔導科(轉分機
13.
。
土地增值 (2)
1.
新竹市 東山段二小段 358-4地號
4 m2 × (1/4) × 78,000 元 - 11.4 萬元
= -3.6萬元
2.
新竹市 東山段二小段 372地號
98 m2 × (1/4) × 95,602 元 - 280.8 萬元
= -46.6萬元
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