彰化法院 114戊3
彰化縣彰化市大埔路635巷2號
特拍
點交
待拍
394.2萬
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- 1 列管
- 2025/10/27 更新
拍賣日期：
2025/11/26 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
394.2萬
保證金：
78.9萬
總坪數：
35.1坪
坪單價：
11.2萬/坪
持分地坪：
20.9 坪
公告建坪：
35.1 坪
總現值：
276 萬
拍後增值：
-82.4 萬
主建坪：
29.7 坪
附建坪：
5.4 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 彰化市 大埔段
312-7地號，面積 69 m2，持分 1/1，358.4 萬
建物 (1)
1.
彰化縣彰化市大埔路635巷2號，建號 7407，持分 1/1，35.8 萬
地面層：54.94二樓層：43.13合計：98.07 第一層雨遮:10.88平方公尺第二層雨遮:7.13平方公尺 (住家用、2層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/20，總底價 770萬，保證金 154萬，坪單價 21.9萬/坪，流標
2拍，2025/9/24，總底價 616萬，保證金 123.2萬，坪單價 17.5萬/坪，流標
3拍，2025/10/22，總底價 492.8萬，保證金 98.6萬，坪單價 14萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據地政人員所指界，312-7地號土地除有7407建號建物坐落外，其餘部分為供通行之巷道。查封
2.
上開不動產2宗分別標價合併拍賣，以合計最高者得標（投標者應按編號逐宗標價，並書明 總金額)。
3.
土地之使用分區為彰化市都市計畫住宅區(有附帶條件等特別土地使用規定)，該土地之特 別使用規定等行政管制請應買人自行查明注意。
4.
7407建號建物未辦理所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記， 亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，又是否屬違章建物由建管單位認定之，不因經 過法院拍賣即為合法，拍定人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。 六、7407建號建物債務人並未向本院陳報有發生非自然死亡事故等情事，惟其實際有無輻射污 染、海砂屋、地震受創或火災受損或嚴重漏水等特殊情事及其相關維護情況，請應買人請自行 查證，拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請 求權。
5.
本件為變賣共有物事件，除拍定人為共有人外，共有人有依本拍賣條件優先承買之權，有2 人以上願優先承買者，以抽籤定之。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 彰化市 大埔段 312-7地號
69 m2 × (1/1) × 40,000 元 - 358.4 萬元
= -82.4萬元
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