彰化金拍 114彰金職平159
彰化縣彰化市南郭段南郭小段39-46地號
應買
部分點交
待拍
39.8萬
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- 2026/2/5 更新
拍賣日期：
2026/2/13 ~ 2026/05/12
案件種類：
土地
總底價：
39.8萬
保證金：
8萬
總坪數：
8.8坪
坪單價：
4.5萬/坪
持分地坪：
8.8 坪
總現值：
59.9 萬
拍後增值：
20.1 萬
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段
39-46地號，面積 329 m2，持分 11/1056，2.6 萬
2.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段
39-52地號，面積 400.2 m2，持分 11/1056，6.4 萬
3.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段
39-58地號，面積 21.6 m2，持分 1/1，30.8 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/10，總底價 62萬，保證金 12.4萬，坪單價 7萬/坪，流標
2拍，2026/1/7，總底價 49.6萬，保證金 10萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
3拍，2026/2/4，總底價 39.8萬，保證金 8萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
據地政人員指界稱３９─４６地號土地未臨路，為雜竹林；３９─
2.
３９─５８地號土地均為空地，兩筆土地均須藉由中山路二段６４４巷１２弄之私設巷道出入。債權人代理人表示３９─
3.
３９─５２地號土地為共有人使用，債務人未陳報共有人間分管約定。３９─
4.
３９─５２地號土地拍定後不點交；３９─５８地號土地拍定後點交。
5.
應買價額合計新台幣：參拾玖萬捌仟元，以先行具狀應買者得標。
6.
他項權利：無。
7.
拍賣之３９─
8.
３６─５２地號土地所有權為共有狀態，債務人未陳報共有人間有分管約定，共有人有優先承買權。六、如有多數共有人行使優先承買權時，由本公司定期通知協調，協調不成時，按原有持分比例共同承買。但得標人如為共有人時，則其餘共有人，即無優先承買權。
9.
優先承買權人行使優先承買權時，需就其有應有部分之其他標的一併承買，但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分不得行使優買權時，拍定人不得拒買剩餘標的。
10.
如拍賣標的於拍定前另經分割共有物判決確定，則拍賣程序不符民法第７５９條規定，將依法撤銷拍定，重為拍賣。
11.
拍賣之土地使用分區及類別：３９─４６地號土地為都市計畫公園用地；３９─
12.
３９─５８地號土地為都市計畫住宅區用地。
13.
拍賣之３９─４６地號土地為都市計畫公園用地，應受土地法第９３條規定「依都市計畫已公布為道路或其他公共使用之土地，得為保留征收，並限制其建築。但臨時性質之建築，不在此限。」之
土地增值 (3)
1.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段 39-46地號
329 m2 × (11/1056) × 9,500 元 - 2.6 萬元
= 0.7萬元
2.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段 39-52地號
400.2 m2 × (11/1056) × 22,000 元 - 6.4 萬元
= 2.8萬元
3.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段 39-58地號
21.6 m2 × (1/1) × 22,000 元 - 30.8 萬元
= 16.7萬元
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