臺中法院 113卓193588
台中市神岡區大漢街46之1號2樓
1拍
點交
待拍
859.9萬
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- 2025/7/31 更新
拍賣日期：
2025/9/23 週二 下午 01:30
案件種類：
大樓
總底價：
859.9萬
保證金：
258萬
總坪數：
47.9坪
坪單價：
18萬/坪
持分地坪：
5.2 坪
公告建坪：
47.9 坪
總現值：
54.2 萬
拍後增值：
-512.5 萬
使用分區/類別：
主建坪：
32.2 坪
附建坪：
15.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/16層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 神岡區 大洲段
389地號，面積 3,096.3 m2，持分 55/10000，566.7 萬
建物 (3)
1.
台中市神岡區大漢街46之1號2樓，建號 803，持分 62/10000，1 萬
第2樓層：61.64合計：61.64 陽台0.51，露台5.58 (住家用、鋼筋混凝土造、16層樓房)
2.
台中市神岡區大漢街50號3樓，建號 809，持分 1/1，269.4 萬
第3樓層：72.91合計：72.91 陽台6.72，露台44.37，花台0.75 (住家用、鋼筋混凝土造、16層樓房)
3.
台中市神岡區大漢街50號3樓，建號 1316，持分 1/1，22.8 萬
trial33.12合計：33.12
法院筆錄 (5)
6.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
7.
依估價報告書記載，拍賣建物屬大樓住家，有設置管室，為專人管理之社區，據社區總幹 事稱803建號建物為社區公共使用之會議室，809建號建物則無人居住使用，經檢視屋況，屋內 佈滿灰塵，尚留有舊沙發等雜物，1316建號建物為露台增建房間部分，以牆壁區隔，以門相 通，配有一機械車位（編號：59號），故拍定後809建號建物得點交。至有無海砂屋、輻射屋、 地震、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，則未據債權人、債務人提及，惟實際 上是否有海砂屋、輻射屋、地震、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，應買人於 投標前仍應自行查明，審慎投標，以免受損，若拍賣標的有上述足以影響拍賣標的之情事，請 關係人儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定， 拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。 六、集（居）合式住宅：基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買權。
8.
公寓大廈管理條例第24條第1項規定：「區分所有權人之繼受人，應於繼受前向管理負責人 或管理委員會請求閱覽或影印第35條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或 規約所定之一切權利義務事項。」請應買人注意。
9.
未保存登記建物或增建部分，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。 增建或未辦保存登記建物，面積以實測為準，且債權人、債務人及拍定人均不得以面積不符， 請求增減價金或撤銷拍定。
10.
債務人有、無積欠大樓管理費用及其數額暨拍賣不動產是否確實附有停車位及其實際位置
土地增值 (1)
1.
臺中市 神岡區 大洲段 389地號
3,096.3 m2 × (55/10000) × 31,800 元 - 566.7 萬元
= -512.5萬元
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