臺中法院 113四160616二
臺中市梧棲區忠孝段205-5地號
2拍
不點交
待拍
3,926.4萬
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- 2025/9/5 更新
拍賣日期：
2025/10/7 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
3,926.4萬
保證金：
1,177.9萬
總坪數：
186坪
坪單價：
16.8萬/坪
持分地坪：
186 坪
公告建坪：
233.3 坪
總現值：
1,328.1 萬
拍後增值：
-2,426.3 萬
主建坪：
233.3 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (9)
1.
臺中市 梧棲區 忠孝段
202地號，面積 122 m2，持分 1/8，78.4 萬
2.
臺中市 梧棲區 忠孝段
206-3地號，面積 95 m2，持分 1/1，621.6 萬
3.
臺中市 梧棲區 忠孝段
205-11地號，面積 158 m2，持分 1/4，96.8 萬
4.
臺中市 梧棲區 忠孝段
206-13地號，面積 516 m2，持分 1/4，313.6 萬
5.
臺中市 梧棲區 忠孝段
205-5地號，面積 86 m2，持分 1/1，625.6 萬
6.
臺中市 梧棲區 忠孝段
205-19地號，面積 44 m2，持分 1/1，341.6 萬
7.
臺中市 梧棲區 忠孝段
206-18地號，面積 47 m2，持分 1/1，364.8 萬
8.
臺中市 梧棲區 忠孝段
205-2地號，面積 116 m2，持分 1/1，956 萬
9.
臺中市 梧棲區 忠孝段
206地號，面積 43 m2，持分 1/1，356 萬
建物 (6)
1.
台中市梧棲區文華街28巷40弄6號，建號 266，持分 1/1，31.2 萬
一層：56.70二層：60.06電梯樓梯間：6.42合計：123.18 (住商用、加強磚造2層)
2.
台中市梧棲區文華街28巷40弄6號，建號 2493，持分 1/1，20 萬
一層：21.42二層：18.06三層：71.70合計：111.18 (住宅、加強磚造、鐵架造3層)
3.
台中市梧棲區文華街28巷50號，建號 267，持分 1/1，31.2 萬
一層：42二層：60.06騎樓：14.70電梯樓梯間：6.42合計：123.18 (住商用、加強磚造2層)
4.
台中市梧棲區文華街28巷50號，建號 2494，持分 1/1，4 萬
一層：12.39合計：12.39 (住宅、RC造3層)
5.
台中市梧棲區臺灣大道八段525巷8號，建號 366，持分 1/1，52.8 萬
一層：80.60二層：103.48騎樓：18.20電梯樓梯間：10.50合計：212.78 (住商用、加強磚造2層)
6.
台中市梧棲區臺灣大道八段525巷8號，建號 2495，持分 1/1，32.8 萬
一層：28.86二層：27.46三層：120.44梯間：11.65合計：188.41 (住宅、加強磚造3層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/9/4，總底價 777萬，保證金 233萬，坪單價 27萬/坪，流標
法院筆錄 (31)
1.
詳如備註欄所示。
2.
抵押權於拍定後塗銷。
3.
拍賣土地臺中市梧棲區忠孝段
4.
206-
5.
205-
6.
206-
7.
205-
8.
205-
9.
206-
10.
20 5-
11.
206地號土地之使用分區為都市計畫第四種住宅區。其中同段206-
12.
206-13地號土地 領有
13.
建字第7434號建造執照，實際範圍依地政測量成果為準。六、據查封筆錄、鑑價報告及債權人陳報狀所載：
14.
同段202地號土地上部分為車棚，部分種植作物，地上物未一併估價拍賣，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
15.
同段206-3地號土地上部分為門牌號碼臺中市梧棲區台灣大道八段525巷10號房屋占用，地 上物未一併估價拍賣，地上物占用土地之法律關係由拍定人自理。拍定後不點交。
16.
同段205-11地號土地為臺中市梧棲區文華街28巷40弄巷道，206-13地號土地上有門牌號碼 臺中市梧棲區文華街28巷40弄3號建物坐落，惟地上物不在拍賣範圍內，請應買人注意。
17.
同段
18.
2493建號建物（門牌號碼文華街28巷40弄6號）坐落於同段205-5地號土地上，查 封時為債務人之家屬居住使用，債務人女兒在場陳稱屋內有壁癌，拍定後不點交。
19.
同段
20.
2494建號建物（門牌號碼文華街28巷50號）坐落於同段205-
21.
206-18地號土地 上，查封時建物係債務人交由受雇外勞住宿使用，債務人女兒在場陳稱屋內有壁癌且油漆 脫落，拍定後不點交。(六)同段
22.
2495建號建物（門牌號碼臺灣大道八段525巷8號）落於同段205-
23.
206地號土地 上，查封時債務人女兒在場陳稱，為債務人及其家屬居住使用，該屋為海砂屋，屋內有壁 癌，拍定後點交。
24.
同段
25.
205-
26.
206-13地號土地係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交， 共有人就其共有標的有優先承買權，惟本件係合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就 標別其所共有之全部拍賣標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承 買權。
27.
同段206-
28.
205-
29.
206-13地號土地之地上物所有人如主張符合土地法第104條規定或有 其他優先承買權者，得檢附證明文件具狀主張權利，請應買人注意。又上開3筆土地於查封 時未經鑑界，確切土地位置及占用情形應買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣 公告記載不符請求撤銷拍定。
30.
同段
31.
2495建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動 產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人 應自行承受拆除之危險。
土地增值 (9)
1.
臺中市 梧棲區 忠孝段 202地號
122 m2 × (1/8) × 28,000 元 - 78.4 萬元
= -35.7萬元
2.
臺中市 梧棲區 忠孝段 206-3地號
95 m2 × (1/1) × 21,400 元 - 621.6 萬元
= -418.3萬元
3.
臺中市 梧棲區 忠孝段 205-11地號
158 m2 × (1/4) × 22,027 元 - 96.8 萬元
= -9.8萬元
4.
臺中市 梧棲區 忠孝段 206-13地號
516 m2 × (1/4) × 21,400 元 - 313.6 萬元
= -37.5萬元
5.
臺中市 梧棲區 忠孝段 205-5地號
86 m2 × (1/1) × 21,400 元 - 625.6 萬元
= -441.6萬元
6.
臺中市 梧棲區 忠孝段 205-19地號
44 m2 × (1/1) × 21,400 元 - 341.6 萬元
= -247.4萬元
7.
臺中市 梧棲區 忠孝段 206-18地號
47 m2 × (1/1) × 21,400 元 - 364.8 萬元
= -264.2萬元
8.
臺中市 梧棲區 忠孝段 205-2地號
116 m2 × (1/1) × 21,400 元 - 956 萬元
= -707.8萬元
9.
臺中市 梧棲區 忠孝段 206地號
43 m2 × (1/1) × 21,400 元 - 356 萬元
= -264萬元
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