橋頭金拍 114橋金職申159
高雄市美濃區廣興段40地號
3拍
不點交
待拍
112萬
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- 2025/9/15 更新
拍賣日期：
2025/10/1 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
112萬
保證金：
22.4萬
總坪數：
921.6坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
921.6 坪
總現值：
164.5 萬
拍後增值：
52.5 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 美濃區 廣興段
40地號，面積 3,395.3 m2，持分 9/100，12.8 萬
2.
高雄市 美濃區 廣興段
41地號，面積 2,013.8 m2，持分 9/100，6.4 萬
3.
高雄市 美濃區 廣興段
42地號，面積 27,934 m2，持分 9/100，89.6 萬
4.
高雄市 美濃區 廣興段
43地號，面積 509.3 m2，持分 9/100，3.2 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/8/20，總底價 175萬，保證金 35萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/9/10，總底價 140萬，保證金 28萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
如備註。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件標的土地於民國１１３年１１月１８日查封時，據地政人員指界稱，
4.
４３地號土地其上均為檳榔園，４０地號土地上為檳榔園，另有建物乙棟(美濃鎮雙溪
5.
，４２地號土地其上部分為檳榔園、部分建物、部分雜樹。又債權人代理表示系爭土地為共有人使用中；惟實際使用情形，投標人應自行查明。六、本件均係拍賣不動產之應有部分，且查無約定分管標的，拍定後不點交，各該土地共有人有優先承買權。如共有人主張優先購買，須就共有之標的一併購買。如共有人僅能就本件部分拍賣標的行使優先承買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如上列拍賣標的之不動產，業經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
6.
本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。〕請投標人及承受人注意。另投標人或承受人身分如係屬於第３４條規定之私法人，請提出經許可取得耕地之証明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
7.
本件
8.
４２地號土地依據謄本有３７５租約之記載，並據高雄市美濃區公所１１３年１１月８日函覆，
9.
４２地號土地定有三七五租約，租約為美鎮林字第６３─２號，承租人為邱０仁、邱０沐，故依據耕地３７５租約減租條例第１５條第１項規定，承租人有優先購買權，請投標人注意。
10.
４３地號土地上農作物收取權人，如就該地號土地有土地法第１０７條、民法第４６０條之１所定之優先購買權者，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
11.
４２地號土地其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
12.
４３地號土地上之建物與農作物(如檳榔)等均不在拍賣範圍，拍定後均不點交。
13.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
14.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (4)
1.
高雄市 美濃區 廣興段 40地號
3,395.3 m2 × (9/100) × 540 元 - 12.8 萬元
= 3.7萬元
2.
高雄市 美濃區 廣興段 41地號
2,013.8 m2 × (9/100) × 540 元 - 6.4 萬元
= 3.4萬元
3.
高雄市 美濃區 廣興段 42地號
27,934 m2 × (9/100) × 540 元 - 89.6 萬元
= 46.2萬元
4.
高雄市 美濃區 廣興段 43地號
509.3 m2 × (9/100) × 540 元 - 3.2 萬元
= -0.7萬元
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