臺北市士林區富安段一小段115地號

本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。

民國１１２年１２月１８日現場指界時，據地政人員指出１１５地號土地係臺北市士林區延平北路８段２巷７１號房屋北方約５０公尺之道路旁空地，雜草叢生，無地上物;１１６地號土地係前開房屋北方約８０至９０公尺之道路旁空地，部分土地上有無門牌鐵皮屋占用;３２７地號土地部分為菜園、部分為道路、空地及雜木林，部分為鐵皮圍籬之鋐城營造回收場占用;１０９地號土地部分為雜木林及道路，部分為菜園，部分土地有鐵皮圍籬、貨櫃屋及三間無門牌鐵皮屋占用;２０９地號土地部分為道路及空地，部分有建物(鎮安宮及其鐵皮雨遮)、鐵皮圍籬（圍籬內有裕焜吊車之招牌）及鐵皮屋(外有力韋國際汽車之招牌)占用，部分為空地停放車輛，出入口處標注延平北路八段２４０號租車位；２１５地號上有門牌號碼為延平北路八段臨２０９號、２０９─１號及２４５─１號鐵皮建物占用，臨２０９號之房屋稅籍登記者李⊙成陳報，先祖為原地主，該屋為其父作為倉庫使用。２４２巷６弄５號房屋所有權人陳報，其為２０９地號土地所有權人之一，該房屋占有土地之權源係基於共有人之身分使用。上開農作物、地上物、建物等不在拍賣範圍內，作物收取權人、地上物、建物所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。

本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。

優先承買權之行使：

土地共有人有優先承買權;但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之;但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。

土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。

如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。六、抵押權登記拍定後塗銷。

臺北市政府地政局土地開發總隊１１３年８月１日函復稱「本件土地皆位於臺北市士林社子島地區擬辦區段徵收案範圍內，惟該案目前仍屬擬辦階段(區段徵收開發範圍及抵價地比例刻由內政部審議中)，尚未辦理協議價購或公告區段徵收等事宜」等語，惟現在實際情形如何，請應買人自行查明