板橋金拍 114板金職四245
新北市新莊區天祥街31巷2弄8號4樓
應買
不點交
待拍
293.2萬
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- 2025/10/9 更新
拍賣日期：
2025/10/14 ~ 2026/01/13
案件種類：
公寓
總底價：
293.2萬
保證金：
58.7萬
總坪數：
9.3坪
坪單價：
31.4萬/坪
持分地坪：
4 坪
公告建坪：
9.3 坪
總現值：
197 萬
拍後增值：
-48.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
8.4 坪
附建坪：
0.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 新莊區 合鳳段
269地號，面積 3,007.9 m2，持分 262/60000，245.2 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市新莊區天祥街31巷2弄8號4樓，建號 1158，持分 1/3，48 萬
四層：83.59
合計：83.59 陽台8.98 (5層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/27，總底價 458萬，保證金 92萬，坪單價 49.1萬/坪，流標
2拍，2025/9/17，總底價 366.4萬，保證金 73.3萬，坪單價 39.3萬/坪，流標
3拍，2025/10/8，總底價 293.2萬，保證金 58.7萬，坪單價 31.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件標的查封時，無人應門。嗣經執行測量時，亦無人應門，在員警在場下由鎖匠開鎖，屋內尚有生活使用之物件，無法得知使用者為何人，經地政人員測量，地政人員稱該屋無增建，惟實際使用狀況，仍請投標人逕向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件係拍賣執行標的之應有部分，拍定後不點交。
2.
依鑑定報告所載，本件建物並無地震受創、火災受損等情；法院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因法院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
3.
投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。
4.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
5.
上開不動產２宗合併應買，請應買人分別出價。
6.
應買價額合計新台幣：貳佰玖拾參萬貳仟元，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法辨別先後時，以抽籤決定之。
土地增值 (1)
1.
新北市 新莊區 合鳳段 269地號
3,007.9 m2 × (262/60000) × 150,000 元 - 245.2 萬元
= -48.2萬元
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