板橋金拍 114板金職一185
新北市新莊區民本街23巷20號5樓
應買
點交
待拍
640萬
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- 1 列管
- 2025/12/18 更新
拍賣日期：
2025/12/23 ~ 2026/03/22
案件種類：
公寓
總底價：
640萬
保證金：
128萬
總坪數：
22.5坪
坪單價：
28.4萬/坪
持分地坪：
7.2 坪
公告建坪：
22.5 坪
總現值：
330.9 萬
拍後增值：
-213.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
22.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 新莊區 光榮段
74地號，面積 1,777.4 m2，持分 133/10000，544 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市新莊區民本街23巷20號5樓，建號 1543，持分 1/1，96 萬
陽台：7.83
五層：66.6
合計：74.43 (5層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/1，總底價 1,000萬，保證金 200萬，坪單價 44.4萬/坪，流標
2拍，2025/10/22，總底價 800萬，保證金 160萬，坪單價 35.5萬/坪，流標
3拍，2025/11/19，總底價 640萬，保證金 128萬，坪單價 28.4萬/坪，流標
3拍，2025/12/17，總底價 640萬，保證金 128萬，坪單價 28.4萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件拍賣標的於民國１１４年１月８日現場查封時，第三人吳晉奇表示：已和債務人就本件不動產簽訂租賃契約，每月租金為新臺幣７，０００元，租期自１１３年７月１日至１１４年６月３０日止。另本件建物有輕微漏水，其餘足以影響交易之特殊情事（包括火災、地震、海砂屋、輻射屋、凶宅）於其承租期間未發生，但之前是否有發生並不清楚。
2.
本件拍賣標的為第三人占有中，但租賃期限已屆滿，故拍定後點交。
3.
嗣囑託估價師事務所至現場履勘查明該不動產有無發生影響交易之特殊事由，經估價師事務所函復稱：本件建築完成日期為６９年７月１日，勘估時屋齡為４４‧６７年，其坐落土地之使用分區屬住宅區，經查詢市政府、原子能委員會及現場外觀查詢，應無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損等情事，詢問四鄰屋內未聞有非自然死亡之情形，詳細情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發布為主。
4.
上開不動產２宗合併應買，請應買人分別出價。
5.
應買價額合計新台幣：陸佰肆拾萬元，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法辨別先後時，以抽籤決定之。
6.
本件拍賣標的設定之抵押權，於拍定後均塗銷。
7.
本件拍賣標的之原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電費、瓦斯費、管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。六、另債務人或第三人遺留於本件拍賣標的內之動產，因屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後仍遺留有價值之遺留物在現場，法院尚須依強制執行法第１００條之規定命拍定人保留遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人或第三人領回、鑑價、詢價、拍賣等，須耗費相當時日，亦請投標人注意。
8.
本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍賣。
9.
法院於實施不動產勘測時，業已就足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等，囑請相關人員至現場查看，並且將調查結果載明於上揭使用情形欄，惟應買人於投標前仍應自行注意查明之。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以法院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
10.
刊登於網站或其他處所之公告內容，如與法院及本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院及本公司公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
11.
若於本件標的拍定日（含）以前，有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行等情形者，縱已拍定，法
土地增值 (1)
1.
新北市 新莊區 光榮段 74地號
1,777.4 m2 × (133/10000) × 140,000 元 - 544 萬元
= -213.1萬元
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