新北法院 113廉118109
新北市新莊區西盛街188號十五樓
應買
點交
待拍
1,368萬
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- 2025/10/20 更新
拍賣日期：
2025/10/24 ~ 2026/01/23
案件種類：
大樓
總底價：
1,368萬
保證金：
274萬
總坪數：
44.3坪
坪單價：
30.9萬/坪
持分地坪：
6.7 坪
公告建坪：
44.3 坪
總現值：
310.2 萬
拍後增值：
-752.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
40.6 坪
附建坪：
3.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 新莊區 光明段
205地號，面積 3,887.5 m2，持分 57/10000，1,063 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市新莊區西盛街188號十五樓，建號 503，持分 1/1，222 萬
十五層：104.98合計：104.98 陽台10.44花台1.85 (15層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市新莊區西盛街188號十五樓，建號 8098，持分 1/1，83 萬
第十五層未登記部分：29.19合計：29.19 (15層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/15，總底價 2,134萬，保證金 427萬，坪單價 48.2萬/坪，流標
2拍，2025/9/19，總底價 1,708萬，保證金 342萬，坪單價 38.6萬/坪，流標
3拍，2025/10/17，總底價 1,368萬，保證金 274萬，坪單價 30.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本院於113年9月間現場查封時，門上貼有停電通知。管理員稱建物未附停車位，且積欠管理費 數月，債務人已未住於此。於10月間履勘時，現場無人居住之痕跡，有遺留雜物。
2.
上開不動產3宗合併徵求應買。
3.
本件查封物合併拍賣，應分別列價，總價並應達到底價，以總價最高者為得標。
4.
本件標的所設定之抵押權於拍定後均塗銷。 六、本件8098建號建物係未辦理保存登記之增建物，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移 轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險；依據新北市政府違章建築拆除大隊函示，該 增建為水平增建、既存違章建築，有占用一般空地或法定空地之情形，已拍照建檔列管。又本 件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請投標人注意。
5.
本件標的物原所有人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍 定人自行與相關單位洽商解決。
6.
本件標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受 損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情 形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之 情形。惟鑑於司法資源有限，及債權人、債務人所揭露之資訊未必完全真實，縱經本院以通常
土地增值 (1)
1.
新北市 新莊區 光明段 205地號
3,887.5 m2 × (57/10000) × 140,000 元 - 1,063 萬元
= -752.8萬元
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