雲林法院 112丁12610四
雲林縣北港鎮大北段2584地號
1拍
不點交
待拍
40.5萬
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- 2025/8/13 更新
拍賣日期：
2025/8/28 週四 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
40.5萬
保證金：
8.1萬
總坪數：
87.3坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
87.3 坪
總現值：
21.6 萬
拍後增值：
-18.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 北港鎮 大北段
2584地號，面積 1,443.3 m2，持分 1/5，40.5 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (9)
1.
據地政人員稱2584地號土地上種植農作物，土地上之農作物，依法為土地之部 分，惟何人種植未經債權人、債務人查報，倘拍定後有收取權人主張權利，需 買受人與收取權人自行協議補償事宜，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行 查明注意。拍賣之土地之所有權為共有狀態，共有人間查無分管約定，查無債 務人現實占有部分，拍定後之法律關係請自理，故土地拍定後不點交。
5.
他項權利：無。
6.
拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書， 未附於投標書內者，投標無效。 六、拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出 售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土地現 耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主 張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標 人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有人，即無優先承 買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕 所有權人，即無優先承買權。
7.
共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時（如係共同投標，投標人均 應係共有人），則其餘共有人，即無優先承買權。如有多數共有人行使優先承 買權時，按原有持分比例共同承買。
8.
耕地承租人，需提出證明文件，始有優先承買權（耕地三七五減租條例第1 5條、土地法第107條、民法第460條之
9.
。
10.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣 土地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管 制等）及占有使用情形是否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告 知本院，俾利後續處理）。拍定後拍定人或其他關係人均不得以上述事由請求 增減價金或聲請撤銷拍定。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重 測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍定。
12.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣 所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予 拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之 順序。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 北港鎮 大北段 2584地號
1,443.3 m2 × (1/5) × 750 元 - 40.5 萬元
= -18.9萬元
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