新北法院 113廉189315
新北市中和區盛昌段271地號
應買
不點交
待拍
134萬
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- 0 列管
- 2025/12/24 更新
拍賣日期：
2025/12/26 ~ 2026/03/25
案件種類：
土地
總底價：
134萬
保證金：
27萬
總坪數：
4.8坪
坪單價：
28.2萬/坪
持分地坪：
4.8 坪
總現值：
230.9 萬
拍後增值：
96.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 中和區 盛昌段
271地號，面積 1,432.8 m2，持分 1/120，102 萬
(住宅區 )
2.
新北市 中和區 盛昌段
285地號，面積 452.1 m2，持分 1/120，32 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/17，總底價 208萬，保證金 42萬，坪單價 43.8萬/坪，流標
2拍，2025/11/21，總底價 167萬，保證金 34萬，坪單價 35.1萬/坪，流標
3拍，2025/12/19，總底價 134萬，保證金 27萬，坪單價 28.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本院現場查封時，據地政人員指界稱：標的土地均為山坡地雜木林。另依前案 之查封筆錄，271地號土地上有數座墳墓，經債權人陳報使用土地原因不詳。
2.
上開不動產2宗合併徵求應買。
3.
本件查封物合併拍賣，應分別列價，總價並應達到底價，以總價最高者為 得標。
4.
本件標的係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一就其共有 之標的到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。數筆共有不動產合併拍賣 時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有權之不動產主張優先承 買，且應就有共有權之不動產一併應買，不得僅應買一部，又共有人行使優先 承買權後，拍定人就剩餘標的亦不得拒絕應買，請應買人及共有人注意。 六、本件標的土地使用分區，依變更中和細部計畫（第二次通盤檢討）（配合 主細拆離）（第一階段）（108年10月24日）為「住宅區」，惟實際土地使用分 區管制之規定及開發限制，請投標人自行洽詢主管機關。
5.
本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為準，如經重測，則以重測後 之登記為準，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置 與公告不符請求增減價金或聲請撤銷拍定。另土地是否依相關規定經限制開 發，或使用上有無其他限制(如是否已符合既成道路之事實而構成公用地役關係 或有其他原因致無法用以容積移轉或交換等等)，請投標人注意並自行向主管機 關查明。
6.
刊登於網路之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本 院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (2)
1.
新北市 中和區 盛昌段 271地號
1,432.8 m2 × (1/120) × 147,000 元 - 102 萬元
= 73.5萬元
2.
新北市 中和區 盛昌段 285地號
452.1 m2 × (1/120) × 147,000 元 - 32 萬元
= 23.4萬元
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