新北法院 113廉189315
新北市中和區盛昌段271地號
2拍
不點交
待拍
167萬
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- 2025/10/21 更新
拍賣日期：
2025/11/21 週五 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
167萬
保證金：
34萬
總坪數：
4.8坪
坪單價：
35.1萬/坪
持分地坪：
4.8 坪
總現值：
230.9 萬
拍後增值：
63.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 中和區 盛昌段
271地號，面積 1,432.8 m2，持分 1/120，127 萬
(住宅區 )
2.
新北市 中和區 盛昌段
285地號，面積 452.1 m2，持分 1/120，40 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/10/17，總底價 208萬，保證金 42萬，坪單價 43.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本院現場查封時，據地政人員指界稱：標的土地均為山坡地雜木林。另依前案 之查封筆錄，271地號土地上有數座墳墓，經債權人陳報使用土地原因不詳。
2.
本件查封物合併拍賣，應分別列價，總價並應達到底價，以總價最高者為 得標。
3.
本件標的係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一就其共有 之標的到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。數筆共有不動產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有權之不動產主張優先承 買，且應就有共有權之不動產一併應買，不得僅應買一部，又共有人行使優先 承買權後，拍定人就剩餘標的亦不得拒絕應買，請應買人及共有人注意。 六、本件標的土地使用分區，依變更中和細部計畫（第二次通盤檢討）（配合 主細拆離）（第一階段）（108年10月24日）為「住宅區」，惟實際土地使用分 區管制之規定及開發限制，請投標人自行洽詢主管機關。
4.
本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為準，如經重測，則以重測後 之登記為準，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置 與公告不符請求增減價金或聲請撤銷拍定。另土地是否依相關規定經限制開 發，或使用上有無其他限制(如是否已符合既成道路之事實而構成公用地役關係 或有其他原因致無法用以容積移轉或交換等等)，請投標人注意並自行向主管機 關查明。
5.
刊登於網路之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本 院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (2)
1.
新北市 中和區 盛昌段 271地號
1,432.8 m2 × (1/120) × 147,000 元 - 127 萬元
= 48.5萬元
2.
新北市 中和區 盛昌段 285地號
452.1 m2 × (1/120) × 147,000 元 - 40 萬元
= 15.4萬元
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