板橋金拍 114板金職四420
新北市中和區連城路255號9樓
1拍
部分點交
待拍
3,640萬
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- 2026/1/12 更新
拍賣日期：
2026/1/28 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
3,640萬
保證金：
728萬
總坪數：
27坪
坪單價：
134.8萬/坪
持分地坪：
6.1 坪
公告建坪：
27 坪
總現值：
372.7 萬
拍後增值：
-1,647.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
25 坪
附建坪：
2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 中和區 台貿段
53地號，面積 1,615.9 m2，持分 1066/100000，1,710 萬
(住宅區 )
2.
新北市 中和區 台貿段
59地號，面積 285.3 m2，持分 1066/100000，310 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市中和區連城路255號9樓，建號 4468，持分 1/1，1,390 萬
九層：82.31
合計：82.31 陽台6.77 (15層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市中和區連城路255號2樓，建號 4461，持分 1/72，230 萬
二層：13.33
合計：13.33 (15層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (8)
2.
現場查封時據地政人員陳稱地號５９土地為新北市中和區連城路２６１巷巷口自巷尾止狹長巷道;另據土地登記謄本所載，地號
3.
５９土地為台貿段４４６０至４６２１建號等建築基地地號，地號
4.
５９土地均係拍賣應有部分，拍定後皆不點交。
5.
據警局查訪所示，社區主委稱建號４４６８建物無人使用，拍定後點交;按現場查封時據社區總幹事所述，建號４４６１建物現為管理室使用，另參土地登記謄本其他登記事項欄(權狀註記事項)所載，債務人所有建號４４６１建物有分管停車位編號２２號，投標人應自行查明是否屬實及其實際使用情形，拍定後不得以此爭執聲請減少價金或撤銷拍定，又此部分因係屬建物應有部分，拍定後不點交。
9.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
10.
投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。六、依鑑定報告所載，本件建物並無在海砂屋、輻射屋、凶宅網等各媒體網站記載，依外觀判斷勘估標的尚無影響交易價額情形；法院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因法院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
11.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
12.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果(地籍圖)為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。刊登之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (2)
1.
新北市 中和區 台貿段 53地號
1,615.9 m2 × (1066/100000) × 184,040 元 - 1,710 萬元
= -1,393萬元
2.
新北市 中和區 台貿段 59地號
285.3 m2 × (1066/100000) × 183,204 元 - 310 萬元
= -254.3萬元
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