新北法院 114速4674
新北市中和區中山路三段114巷47號
1拍
部分點交
待拍
5,423萬
- 21 點閱
- 1 列管
- 2025/12/17 更新
拍賣日期：
2026/1/14 週三 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
5,423萬
保證金：
1,085萬
總坪數：
138.6坪
坪單價：
39.1萬/坪
持分地坪：
23.6 坪
公告建坪：
138.6 坪
總現值：
912.8 萬
拍後增值：
-3,352.2 萬
使用分區/類別：
乙種工業區
主建坪：
138.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 中和區 民富段
336地號，面積 6,046.7 m2，持分 1858/144000，4,265 萬
(乙種工業區 )
建物 (4)
1.
新北市中和區中山路三段114巷47號，建號 1329，持分 1/1，347 萬
一層：170.89合計：170.89 (5層樓鋼筋混凝土造、工業用)
2.
新北市中和區中山路三段114巷47號二樓，建號 1368，持分 1/1，347 萬
二層：170.89合計：170.89 (5層樓鋼筋混凝土造、工業用)
3.
新北市中和區中山路三段114巷47號二樓未登記，建號 4863，持分 1/1，232 萬
第二層未登記：58.24合計：58.24 (5層樓)
4.
新北市中和區中山路三段114巷47號未登記，建號 4864，持分 1/1，232 萬
第一層未登記：58.24合計：58.24 (5層樓)
法院筆錄 (12)
2.
拍賣標的經本院現場查封履勘時，債務人翁明旺在場表示：
3.
2樓建物分隔為房間出租。
4.
1樓部分：1A-自行使用；1B-出租，租期自109年6月1日起至118年5月31日止； 2A-自行使 用；2B-出租，租期自109年6月1日起至118年5月31日止；3A-出租，租期自109年6月1日起至118 年5月31日止；3B-自行使用。
5.
2樓部分：A-出租，租期自109年6月1日起至118年5月31日止；A1-出租，租期自109年6月1 日起至118年5月31日；A2-空屋；A3-出租，租期自113年4月10日起至118年4月9日止；B1-出 租，租期110年2月28日起至118年2月27日止；B2-出租，108年5月7日起至118年5月6日止；B3-空屋；C1-出租，租期自113年1月13日起至116年1月12日止；C2-出租，租期自110年4月1日起至 118年3月31日止；C3-出租，租期自104年4月1日起至118年3月31日止。
6.
2樓客廳、廚房供承租客共同使用，
7.
2樓間私設簡易樓梯使用。本件拍定後，僅1樓房間房 號1A、2A、3B及2樓房間房號A
8.
B3為點交外，其餘部分均不點交。
12.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
13.
4864建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所 有權登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請 應買人注意。 六、依新北市政府違章建築拆除大隊113年1月25日函文所載，有關本件增建涉及違章建築部 分，業已認定在案，並拍照建檔列管，請應買人注意。
14.
本件標的經函詢新北市政府工務局，該局表示截至113年2月19日止，新北市海砂屋申請報 備案件清冊中尚無本件標的之申請資料，故本件標的是否為海砂屋，建請洽專業機構人員辦理 相關鑑定為宜，特別請應買人自行查明注意。
15.
關於海砂屋及輻射屋之判定、建物是否受地震受創、火災受損、嚴重漏水，均須由相關權 利人請相關單位鑑定，另建物是否有非自然死亡之情形，其實際情形亦須由相關權利人查詢當 地管轄派出所，並以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主。是本註記僅供參考，並請應買人於 投標或應買前均自行查明確認上情，再為投標或應買。
16.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用， 應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
土地增值 (1)
1.
新北市 中和區 民富段 336地號
6,046.7 m2 × (1858/144000) × 117,000 元 - 4,265 萬元
= -3,352.2萬元
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