新北法院 114助辰10819甲
新北市板橋區文化段441地號
應買
不點交
待拍
78萬
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- 2026/8/28 更新
拍賣日期：
2026/9/4 ~ 2026/12/03
案件種類：
土地
總底價：
78萬
保證金：
16萬
總坪數：
1.2坪
坪單價：
66.3萬/坪
持分地坪：
1.2 坪
總現值：
73.9 萬
拍後增值：
-4.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 板橋區 文化段
441地號，面積 28 m2，持分 1/9，66 萬
(住宅區 )
2.
新北市 板橋區 文化段
442地號，面積 7 m2，持分 1/9，12 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/7/1，總底價 119.8萬，保證金 24萬，坪單價 101.8萬/坪，流標
1拍，2026/7/1，總底價 119.8萬，保證金 24萬，坪單價 101.8萬/坪，流標
2拍，2026/7/29，總底價 97萬，保證金 20萬，坪單價 82.5萬/坪，流標
3拍，2026/8/26，總底價 78萬，保證金 16萬，坪單價 66.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
拍賣標的位於門牌號碼新北市板橋區縣民大道79巷14號側邊，部分為道路 用地，亦有部分為鐵皮屋占用。土地實際坐落地點、位置、範圍依地政機關之 地籍圖及謄本所載為準，應買人應自行查明注意。
2.
本件土地部分作為道路使用，是否符合既成道路之事實而構成公用地役關 係，應買人應自行查明，拍定後不得以此向法院爭執或請求撤銷拍定。
3.
本件係拍賣土地應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交，除 買受人為土地共有人外，土地共有人有優先承買權。惟如有土地法第104條、第 107條規定之地上權人、典權人、承租人，或民法第426條之
4.
依新北市板橋區公所函覆，拍賣標的使用分區為「住宅區」。
5.
拍賣標的其上並未設定抵押權。
6.
上開不動產2宗合併拍賣，請應買人分別出價。
7.
應買價額合計新台幣：780,000元。
土地增值 (2)
1.
新北市 板橋區 文化段 441地號
28 m2 × (1/9) × 190,000 元 - 66 萬元
= -6.9萬元
2.
新北市 板橋區 文化段 442地號
7 m2 × (1/9) × 190,000 元 - 12 萬元
= 2.8萬元
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