新北法院 113宿160324
新北市板橋區中正路37號12樓
3拍
不點交
待拍
3,258萬
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- 2026/7/15 更新
拍賣日期：
2026/8/13 週四 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
3,258萬
保證金：
652萬
總坪數：
93.5坪
坪單價：
34.9萬/坪
持分地坪：
9.2 坪
公告建坪：
93.5 坪
總現值：
965.7 萬
拍後增值：
-1,754.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
79.4 坪
附建坪：
14.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 板橋區 光華段
443-1地號，面積 1,726 m2，持分 176/10000，2,720 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市板橋區中正路37號12樓，建號 6286，持分 1/1，410 萬
十二層：167.20合計：167.2 陽台21.95，屋頂突出物24.74 (鋼筋混凝土造12層樓(住家用))
2.
新北市板橋區中正路37號12樓(未登記部分)，建號 7833，持分 1/1，128 萬
第十二層頂層：95.14合計：95.14
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/6/11，總底價 5,090萬，保證金 1,018萬，坪單價 54.4萬/坪，流標
2拍，2026/7/9，總底價 4,072萬，保證金 815萬，坪單價 43.6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件於前案假扣押現場查封程序時，及後續本案測量程序，據在場人所稱，本件拍賣標的 物含頂樓增建，均有分租出租之情形，並稱與債務人間有借名訴訟並勝訴確定在案。另據債權 人會同警員查訪後陳報，目前有3間公司承租，本件拍定後不點交。
2.
本件依據在場人、佔用人自述，本件頂樓增建部分有壁癌及漏水，另樓下住戶買賣房屋時 有鑑定為海砂屋。惟此部分經本院函詢新北市政府工務局，其函覆並未查有海砂屋之相關登 記，投標人應自行查明是否確有此情形。其餘依據在場人自述及本院函查結果，本件拍賣標的 無其他輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形，惟仍無法排除有此可能，亦非保證 絕無上情，應買人應於「應買前」自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等 相關人士查明，此部分請應買人斟酌注意，審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向本 院聲請減少價金或撤銷拍賣。
3.
有抵押權設定，抵押權登記拍定後全部塗銷。
4.
7833建號建物，為垂直增建之未辦保存登記建物，為頂層之增建物，其有內梯與原建物相 通，亦有外梯可供出入。屬既存違章建築，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權 登記，依據新北市政府違章建築拆除大隊函示，已拍照建檔列管，應買人需自行承擔被拆除之 風險及拆除之義務，且日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。 六、本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關 單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的須繳清登記費等費用始得核發書狀等情 事者，則亦請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益費 等始得辦理移轉登記；其所需繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。
5.
刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公 告內容為準。
6.
投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與受任人之身分 證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第20條第1項規定，向土地或建物所 在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。
7.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日 或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債 權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
土地增值 (1)
1.
新北市 板橋區 光華段 443-1地號
1,726 m2 × (176/10000) × 317,889 元 - 2,720 萬元
= -1,754.3萬元
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