板橋金拍 115板金職二133甲
新北市板橋區長安街168巷10弄37號
1拍
部分點交
待拍
3,366萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
3,366萬
保證金：
674萬
總坪數：
48.8坪
坪單價：
69萬/坪
持分地坪：
27.4 坪
公告建坪：
48.8 坪
總現值：
1,882.4 萬
拍後增值：
-1,377.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
43.9 坪
附建坪：
4.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 板橋區 海山段
1783地號，面積 154 m2，持分 1/4，1,820 萬
(住宅區 )
2.
新北市 板橋區 海山段
1844-62地號，面積 52 m2，持分 1/1，1,440 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市板橋區長安街168巷10弄37號，建號 2145，持分 1/1，72 萬
一層：65.38
合計：65.38 平台16.22 (鋼筋混凝土造4層樓)
2.
新北市板橋區長安街168巷10弄37號(未登記部分)，建號 7783，持分 1/1，34 萬
一層：79.68
合計：79.68
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/1，總底價 1,926萬，保證金 386萬，坪單價 39.5萬/坪，流標
2拍，2026/7/22，總底價 1,540.8萬，保證金 308.2萬，坪單價 31.6萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件標的於法院查封時，債務人在場表示為其自住，拍定後點交。標的１８４４─６２地號土地有標的７７８３建號增建占用，拍定後不點交。
2.
土地應有部分與建物合併拍賣，以總價最高者得標、抵押權拍定後塗銷。
3.
標的建物內雜物甚多，債務人稱建物餐廳天花板一角有漏水。標的７７８３建號為增建，經新北市政府違章建築拆除大隊表示如其欠缺合法範疇之依據，且經核違章建築者，拍定人應自行承擔相關之拆除風險。另該建號部分占用新北市板橋區海山段１８４４─５８地號，占用權源不明，請應買人自行查明。又據法院查封時地政人員表示，標的１８４４─６２地號土地位於標的建物左側。
4.
經查詢相關機關，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損及發生非自然死亡等情形。又依鑑定報告稱，該標的之土地之使用分區為住宅區。惟上開調查因難以查明，且標的是否有其他漏水處、損壞等情事亦難以查明，相關調查結果及使用限制請投標人自行向主管機關及現地查明並評估衡量，綜合考量相關風險再行投標。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以法院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
刊登於新聞紙之公告、法院郵寄之通知、網路公告或以其他方式或管道標示之內容，如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。六、本件拍賣標的之原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電費、瓦斯費、管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
6.
為維護交易秩序，保障當事人合理權益：
7.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本案投標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。
8.
因虛偽、未據實、及時陳述及提供資料、隱匿資料、偽造文書、詐欺等故意或過失行為（均包括口頭說明及書面文件），致新北地院及所屬承辦人員，受有損害賠償之請求，債權人、債務人應對新北地院及其所屬承辦人員所受之損害，負擔賠償責任。
9.
拍定人持法院核發之權利移轉證書，若有無法辦理拍賣標的所有權移轉登記之情形，得由法院撤銷拍定，無息退還拍定人繳交款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與投標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。
10.
本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公
土地增值 (2)
1.
新北市 板橋區 海山段 1783地號
154 m2 × (1/4) × 208,000 元 - 1,820 萬元
= -1,019.2萬元
2.
新北市 板橋區 海山段 1844-62地號
52 m2 × (1/1) × 208,000 元 - 1,440 萬元
= -358.4萬元
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