新北法院 114和29440甲
新北市板橋區介壽段231地號
5拍
點交
待拍
4,606萬
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- 2026/8/12 更新
拍賣日期：
2026/9/14 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
4,606萬
保證金：
922萬
總坪數：
75坪
坪單價：
61.4萬/坪
持分地坪：
75 坪
總現值：
7,537.3 萬
拍後增值：
2,931.3 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 板橋區 介壽段
231地號，面積 24 m2，持分 1/1，429 萬
(商業區 )
2.
新北市 板橋區 介壽段
232地號，面積 170 m2，持分 1/1，3,034 萬
(商業區 )
3.
新北市 板橋區 介壽段
233地號，面積 48 m2，持分 1/1，938 萬
(商業區 )
4.
新北市 板橋區 介壽段
234地號，面積 6 m2，持分 1/1，205 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/5/11，總底價 11,235萬，保證金 2,247萬，坪單價 149.8萬/坪，流標
2拍，2026/6/8，總底價 8,989萬，保證金 1,798萬，坪單價 119.8萬/坪，流標
2拍，2026/6/8，總底價 8,989萬，保證金 1,798萬，坪單價 119.8萬/坪，流標
3拍，2026/7/13，總底價 7,193萬，保證金 1,439萬，坪單價 95.9萬/坪，流標
4拍，2026/8/10，總底價 5,756萬，保證金 1,152萬，坪單價 76.7萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件不動產於查封時，據地政人員稱
2.
234地號土地位於板 橋區重慶路35巷道，為巷道，現場有建築物之部分雨遮等物、停放汽、機 車等占用，有債權人114年4月25日民事陳報
3.
狀陳報現場照片可稽，惟實際狀況，請投標人逕至現場查看及向相關單位洽詢查明，本院已將本件 土地查封時之現況情形整體性揭露，關於拍定人與土地上地上物占有人間 之法律關係，由拍定人自行處理，並決定是否參與投標應買，且不得於拍 定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件僅拍賣土地，本件標的拍定 後依土地現況點交。
4.
本件
5.
234地號土地使用分區為「商業區」，有新北市板橋 區公所114年4月30日新北板工字第1142031463號函可稽。使用移轉有無限 制拍賣請逕洽主管機關，拍定後不得以使用移轉受有限制主張撤銷拍定。 另經函詢新北市政府及板橋區公所，現尚未能查得經徵收或協議價購之情 事。至於有無其他需地機關協議價購之情事不明，有無其他法令上、使用 上或處分上之限制或行政管制，請應買人於投標前自行注意查明，評估是 否投標應買，拍定後不得以此為由聲明異議或請求撤銷拍定，請應買人注 意。
6.
本件
7.
234地號土地，依64建字第2911號建造執照卷內建築 指示圖載明為現有路(現有道路)，有新北市政府工務局110年9月2日新北工 建字第1101619601號函、110年1月22日新北工建字第1100142359號函可 稽。有無其他法令上、使用上或處分上之限制或行政管制，是否符合既成 道路之事實而構成公用地役關係，請應買人於投標前自行注意查明，評估 是否投標應買，拍定後不得以此為由聲明異議或請求撤銷拍定，請應買人 注意。
8.
本件係共有土地之變價分割程序，依民法第824條第7項規定，除買受人為 共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，惟主張優先承買權之人， 須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但 主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承 買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如有二人以 上表示願優先承買者，以抽籤定之。請各共有人及投標人(應買人)注意 之。
9.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案 標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳 交之款項，請應買人特別注意。
10.
本件甲標不動產無抵押權設定。
土地增值 (4)
1.
新北市 板橋區 介壽段 231地號
24 m2 × (1/1) × 263,000 元 - 429 萬元
= 202.2萬元
2.
新北市 板橋區 介壽段 232地號
170 m2 × (1/1) × 297,140 元 - 3,034 萬元
= 2,017.4萬元
3.
新北市 板橋區 介壽段 233地號
48 m2 × (1/1) × 317,400 元 - 938 萬元
= 585.5萬元
4.
新北市 板橋區 介壽段 234地號
6 m2 × (1/1) × 552,000 元 - 205 萬元
= 126.2萬元
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