新北法院 114明24702
新北市蘆洲區中原路87號十二樓之三
應買
不點交
待拍
2,126萬
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- 1 列管
- 2025/11/20 更新
拍賣日期：
2025/11/28 ~ 2026/02/27
案件種類：
大樓
總底價：
2,126萬
保證金：
426萬
總坪數：
47坪
坪單價：
45.3萬/坪
持分地坪：
7.8 坪
公告建坪：
47 坪
總現值：
356.3 萬
拍後增值：
-1,237.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
42.3 坪
附建坪：
4.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 蘆洲區 光華段
924地號，面積 2,682 m2，持分 96/10000，1,594 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市蘆洲區中原路87號十二樓之三，建號 7609，持分 1/1，455 萬
十二層：112.96合計：112.96 陽臺15.32 (鋼筋混凝土造12層樓)
2.
新北市蘆洲區永安南路二段284號地下二層，建號 7613，持分 1/88，77 萬
地下二層：2370.53合計：2370.53 (鋼筋混凝土造12層樓)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/16，總底價 3,319萬，保證金 664萬，坪單價 70.7萬/坪，流標
2拍，2025/10/21，總底價 2,656萬，保證金 532萬，坪單價 56.6萬/坪，流標
3拍，2025/11/18，總底價 2,126萬，保證金 426萬，坪單價 45.3萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
本院於114年3月20日到現場查封時，第三人雷○在場稱房屋及地下二層編號17之汽車車 位，現由其及家人共同居住使用；房屋除有壁癌外，無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏 水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事。第三人雷○並具狀稱房 屋係由其父親向債務人承租，租期至114年8月31日，8月底會自行搬遷。7609建號部分拍定後點 交，另共同使用部分7614建號及7613建號部分係拍賣應有部分，且有無約定特定分管標的不 明，拍定後不點交。
2.
拍賣之不動產均有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
土地增值 (1)
1.
新北市 蘆洲區 光華段 924地號
2,682 m2 × (96/10000) × 138,377 元 - 1,594 萬元
= -1,237.7萬元
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