苗栗金拍 114苗金職平61
苗栗縣竹南鎮照南里3鄰光復路172號五樓
1拍
部分點交
待拍
2,110萬
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- 2025/8/18 更新
拍賣日期：
2025/9/3 週三 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
2,110萬
保證金：
422萬
總坪數：
97.9坪
坪單價：
21.5萬/坪
持分地坪：
17.8 坪
公告建坪：
97.9 坪
總現值：
548.5 萬
拍後增值：
-561.5 萬
使用分區/類別：
主建坪：
57.7 坪
附建坪：
18 坪
增建坪：
22.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
苗栗縣 竹南鎮 光復段
220地號，面積 193.3 m2，持分 58/1000，210 萬
2.
苗栗縣 竹南鎮 光復段
220地號，面積 193.3 m2，持分 59/1000，220 萬
3.
苗栗縣 竹南鎮 光復段
220地號，面積 193.3 m2，持分 94/1000，330 萬
4.
苗栗縣 竹南鎮 光復段
220地號，面積 193.3 m2，持分 94/1000，350 萬
建物 (5)
1.
苗栗縣竹南鎮照南里3鄰光復路172號五樓，建號 148，持分 1/1，170 萬
樓層5：21.46
合計：21.46 陽台:26.50平方公尺。 (住家用、鋼筋混凝土造)
2.
苗栗縣竹南鎮照南里3鄰光復路172號六樓，建號 150，持分 1/1，180 萬
樓層6：21.46
合計：21.46 陽台:26.50平方公尺。 (住家用、鋼筋混凝土造)
3.
苗栗縣竹南鎮照南里3鄰自由街30號五樓，建號 147，持分 1/1，250 萬
樓層5：73.95
合計：73.95 陽台:3.27平方公尺 (住家用、鋼筋混凝土造)
4.
苗栗縣竹南鎮照南里3鄰自由街30號六樓，建號 149，持分 1/1，270 萬
樓層6：73.95
合計：73.95 陽台:3.27平方公尺 (住家用、鋼筋混凝土造)
5.
苗栗縣竹南鎮照南里3鄰光復路172號五樓、六樓，建號 1995，持分 1/1，130 萬
樓層5：36.7
樓層6：36.7
合計：73.4 (住家用、鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (12)
2.
１１３年９月１９日現場查封竹南鎮光復段
3.
１４９建號，債務人在場稱五樓有
4.
１４８兩個建號，現場為空屋，地政人員稱五樓為開放空間；１４９建號債務人稱係其及家屬自住，現場放置家具、電視，廚房為空置無設備。
5.
１４９建號經檢視無增建。
6.
１１３年１１月２７日現場查封竹南鎮光復段
7.
１５０建號，債務人在場稱１４８建號現場為空屋，無出租或出借他人；１５０建號債務人稱係其及家屬自住；
8.
１５０建號經檢視有增建(暫編為１９９５建號)，與原建物內部相通，無牆壁區隔，無獨立出入口。查封建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水，建物內無非自然死亡之情。
9.
依鑑價報告內容所載，查封建物整體現況主要為總層樓七層樓華廈之五樓、六樓；五樓為閒置空屋，現況與隔壁戶相通，二者之間未砌分戶牆，維護狀況尚可；建物六樓供屋主自住使用，維護狀況尚屬良好，無設置管理室。據地政人員指稱，標的之共有部分於自由街一樓入口西側劃設有停車空間。
10.
本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。
11.
本件暫編第１９９５建號建物係未辦第一次所有權登記之增建建物，拍定人無法逕持法院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權。且增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險，請投標人注意。六、本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。有無足以影響交易之特殊情事仍請應買人查明、注意，危險自行負擔。
12.
２２０地號、１４７至１５０建號所設之抵押權於拍定後塗銷。
13.
依都市計畫：２２０地號土地部分住宅區、部分道路用地。
土地增值 (4)
1.
苗栗縣 竹南鎮 光復段 220地號
193.3 m2 × (58/1000) × 93,044 元 - 210 萬元
= -105.7萬元
2.
苗栗縣 竹南鎮 光復段 220地號
193.3 m2 × (59/1000) × 93,044 元 - 220 萬元
= -113.9萬元
3.
苗栗縣 竹南鎮 光復段 220地號
193.3 m2 × (94/1000) × 93,044 元 - 330 萬元
= -161萬元
4.
苗栗縣 竹南鎮 光復段 220地號
193.3 m2 × (94/1000) × 93,044 元 - 350 萬元
= -181萬元
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