臺南法院 114意28928
台南市永康區安康里大橋一街53之5號九樓之6
3拍
點交
待拍
673.3萬
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- 1 列管
- 2025/10/3 更新
拍賣日期：
2025/10/28 週二 下午 02:00
案件種類：
大樓
總底價：
673.3萬
保證金：
134.7萬
總坪數：
27.2坪
坪單價：
24.8萬/坪
持分地坪：
3.7 坪
公告建坪：
27.2 坪
總現值：
73.5 萬
拍後增值：
-329.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
24.3 坪
附建坪：
2.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 六甲頂段
1091地號，面積 17,325 m2，持分 64/90000，403.2 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市永康區安康里大橋一街53之5號九樓之6，建號 9387，持分 1/1，270.1 萬
九層：80.33合計：80.33 陽台，9.53平方公尺 (住家用、鋼筋混凝土造、14層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/9，總底價 1,052萬，保證金 210.4萬，坪單價 38.7萬/坪，流標
2拍，2025/9/30，總底價 841.6萬，保證金 168.4萬，坪單價 31萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據社區總幹事李○○在場稱：債務人已無居住於此，應無出租。惟會同鑑定時，屋內 有諸多雜物，臥室牆面有壁癌。另據鑑價報告稱：系爭建物為閒置，有一坡道機械車位，位於 地下2層。應買人請自行查證，拍定後除編號1建物按現況點交外，餘不點交。惟如有其他依法 不得點交之情事，本院得不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件符合公寓大廈管理條例，其基地之共有人就土地無優先承買權。六、停車位編號或實際使用位置仍應依分管契約或公寓大廈住戶之約定定之，請應買人自行注 意，本院不負擔保之責，上開車位亦不在本院點交範圍內。
4.
債務人有無積欠大樓管理費用及其數額，應買人應自行查明，拍定後應自行處理相關事 務，不得以建物有欠繳管理費為由請求增減價金或撤銷拍定。
5.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 六甲頂段 1091地號
17,325 m2 × (64/90000) × 59,627 元 - 403.2 萬元
= -329.7萬元
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