新北法院 112金176037
新北市板橋區海山路25號十二樓
1拍
點交
待拍
4,650萬
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- 2025/8/19 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
4,650萬
保證金：
930萬
總坪數：
75.5坪
坪單價：
61.6萬/坪
持分地坪：
10.4 坪
公告建坪：
75.5 坪
總現值：
694.1 萬
拍後增值：
-1,005.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
72.9 坪
附建坪：
2.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/13層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 板橋區 中山段
1312地號，面積 1,112 m2，持分 175/10000，950 萬
(住宅區 )
2.
新北市 板橋區 中山段
1312地號，面積 1,112 m2，持分 134/10000，750 萬
(住宅區 )
建物 (3)
1.
新北市板橋區海山路25號十二樓，建號 7458，持分 1/1，1,400 萬
十二樓層：80.89合計：80.89 陽台4.37 (鋼筋混凝土造13層樓)
2.
新北市板橋區海山路25號十二樓之一，建號 7459，持分 1/1，1,100 萬
十二樓層：80.89合計：80.89 陽台4.37 (鋼筋混凝土造13層樓)
3.
新北市板橋區海山路25號十二樓、海山路25號十二樓之1(未登記部分)，建號 8318，持分 1/1，450 萬
十二樓層：39.60十三樓層：39.60合計：79.2
法院筆錄 (5)
2.
7459建號拍定後點交。
3.
民國113年1月18日債權人代理人導往現場，7458建號及7459建號二戶打通，主要由7458建號進 出，7459建號也是有門，12樓及12樓之1中央通道原為露台，但現場已增建為客廳，113年4月9 日請地政機關現場測量增建。本件7458建號已回覆登記為債務人曾何霞所有，7459建號仍為受 託人何昱輝所有，目前使用者為曾何霞及曾嘉琳，均已具狀表示同意本件拍賣標的為點交。惟 現場情形如何，請應買人自行查明注意。
7.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查 明後與相關單位洽商解決。
8.
債權人未查報系封建物是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內 有非自然死亡之情事。惟實際情形如何，請應買人自行查明注意。若有上述情事，請儘速向本 院陳報。 六、8318建號為未辦保存登記建物，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。113年5月23日 拆除大隊回函表示8318建號為露台，既存違章建築，拍照建檔列管。請應買人自行注意。
9.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日 或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債 權人、債務人均不得就代辦費用等聲明返還，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
土地增值 (2)
1.
新北市 板橋區 中山段 1312地號
1,112 m2 × (175/10000) × 202,000 元 - 950 萬元
= -556.9萬元
2.
新北市 板橋區 中山段 1312地號
1,112 m2 × (134/10000) × 202,000 元 - 750 萬元
= -449萬元
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