板橋金拍 114板金職二240甲
新北市板橋區江子翠段第一崁小段104-2地號
3拍
不點交
待拍
358.4萬
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- 2025/9/26 更新
拍賣日期：
2025/10/15 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
358.4萬
保證金：
71.7萬
總坪數：
9.9坪
坪單價：
36.1萬/坪
持分地坪：
9.9 坪
總現值：
772.1 萬
拍後增值：
413.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 板橋區 江子翠段第一崁小段
104-2地號，面積 230 m2，持分 1/7，358.4 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/3，總底價 560萬，保證金 112萬，坪單價 56.3萬/坪，流標
2拍，2025/9/24，總底價 448萬，保證金 89.6萬，坪單價 45.1萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
拍賣標的位於門牌號碼光武街４巷口至光武街４巷７號對面道路，其中光武街４巷１號房子對面子二層樓房屋有部分佔用，其為道路用地。拍賣土地實際坐落地點、位置、範圍依地政機關之地籍圖及謄本所載為準，應買人應自行查明注意。本件土地部分作為道路使用，是否符合既成道路之事實而構成公用地役關係，應買人應自行查明，拍定後不得以此向法院爭執或撤銷拍定。
2.
本件係拍賣土地應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交，除買受人為土地共有人外，土地共有人有優先承買權。惟如有土地法第１０４條、第１０７條規定之地上權人、典權人、承租人，或民法第４２６條之
3.
第４６０條之１規定之承租人，則該地上權人、典權人或承租人有優先承買權（且優於共有人之優先承買權）。另如有前開情形，則應於拍定前向法院陳報。
4.
新北市板橋區公所函復：拍賣標的使用分區為「住宅區」，非屬公共設施用地，無申請建築執照可稽。
5.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還以繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
6.
刊登於網站或其他公告處所知公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。六、拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
不動產依甲、乙、丙標分別拍賣，依序開標如有一標或數標不動產拍賣所得價金已足敷清償債權額、土地增值稅及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定。
8.
拍賣標的其上未設定抵押權。
土地增值 (1)
1.
新北市 板橋區 江子翠段第一崁小段 104-2地號
230 m2 × (1/7) × 235,000 元 - 358.4 萬元
= 413.7萬元
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