板橋金拍 114板金職一306
新北市板橋區江子翠段第三崁小段138-4地號
應買
不點交
待拍
275.2萬
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- 2026/1/15 更新
拍賣日期：
2026/1/20 ~ 2026/04/19
案件種類：
土地
總底價：
275.2萬
保證金：
55.1萬
總坪數：
2.5坪
坪單價：
107.9萬/坪
持分地坪：
2.5 坪
總現值：
306.8 萬
拍後增值：
31.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 板橋區 江子翠段第三崁小段
138-4地號，面積 84 m2，持分 1/21，128 萬
(住宅區 )
2.
新北市 板橋區 江子翠段第三崁小段
138-5地號，面積 93 m2，持分 1/21，147.2 萬
(綠地用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/3，總底價 430萬，保證金 86萬，坪單價 168.7萬/坪，流標
2拍，2025/12/24，總底價 344萬，保證金 68.8萬，坪單價 134.9萬/坪，流標
3拍，2026/1/14，總底價 275.2萬，保證金 55.1萬，坪單價 107.9萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件於現場指界時，地政人員稱１３８─５地號土地位於門牌號碼新北市板橋區文化路二段６０４號房屋之基地，１３８─４地號從路口至板橋區文新路２號門前。
2.
本件土地實際坐落地點、範圍應依地政機關之地籍圖及謄本所載為準，應買人應自行查明注意，如經地政機關實施重測，其座落地點、坐落面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減或實際面積與謄本不符為由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
3.
本件係拍賣土地之應有部分，查無債務人現實占有部分及有無訂立分管契約，拍定後不點交。
4.
上開不動產２宗合併應買，請應買人分別出價。
5.
應買價額合計新台幣：貳佰柒拾伍萬貳仟元，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法辨別先後時，以抽籤決定之。
6.
有抵押權設定，抵押權登記拍定後全部塗銷。
7.
依據新北市地政局函示，本件拍賣標的為都市計畫之住宅區及綠地用地。都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準；又是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行政管制不明，請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標，拍定後均不得以此為由，聲請撤銷拍定。
8.
本件標的物如依不動產登記謄本所示須繳清登記費等費用始得核發書狀等情事者，則亦請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益費等始得辦理移轉登記；其所需繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。
9.
刊登之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
10.
投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與受任人之身分證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第２０條第１項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。
11.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務
土地增值 (2)
1.
新北市 板橋區 江子翠段第三崁小段 138-4地號
84 m2 × (1/21) × 341,342 元 - 128 萬元
= 8.5萬元
2.
新北市 板橋區 江子翠段第三崁小段 138-5地號
93 m2 × (1/21) × 384,503 元 - 147.2 萬元
= 23.1萬元
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