新北法院 114明104625
新北市板橋區中正路236巷79號4樓
3拍
不點交
得標 177.7777萬
173.3萬
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- 2026/6/23 更新
拍賣日期：
2026/7/21 週二 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
173.3萬
保證金：
35萬
總坪數：
9.8坪
坪單價：
17.7萬/坪
持分地坪：
1.7 坪
公告建坪：
9.8 坪
總現值：
113.3 萬
拍後增值：
-11 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
9.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 板橋區 大庭段
927-5地號，面積 1 m2，持分 1/24，1.3 萬
(住宅區 )
2.
新北市 板橋區 大庭段
932地號，面積 18 m2，持分 1/24，16 萬
(住宅區 )
3.
新北市 板橋區 大庭段
1166-3地號，面積 119 m2，持分 1/24，107 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市板橋區中正路236巷79號4樓，建號 5985，持分 1/6，13 萬
4層：88.8合計：88.8 (鋼筋混凝土造4層樓)
2.
新北市板橋區中正路236巷79號4樓(未登記部分)，建號 11962，持分 1/6，36 萬
四層：17.04第四層頂層：88.69合計：105.73
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/5/19，總底價 266萬，保證金 54萬，坪單價 27.1萬/坪，流標
2拍，2026/6/16，總底價 214.6萬，保證金 43萬，坪單價 21.9萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
5985建號據債權人陳報隔為6間套房，其中5間出租，1間由債務人居住，11962建號包含4樓 增建及4樓頂層增建部分，4樓頂層增建部分由債務人父親居住，與4樓間無內梯相通，係經由公 梯出入；另927-5地號據地政人員指界稱為上開建物後方之下水道(防火巷)。
2.
11962建號因未辦保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記，且應自行承擔經主 管機關依建管法令辦理拆除之風險。
3.
本件係拍賣應有部分，拍定後不點交。建物共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買 拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比 例共同承買之。
4.
拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
土地增值 (3)
1.
新北市 板橋區 大庭段 927-5地號
1 m2 × (1/24) × 197,000 元 - 1.3 萬元
= -0.5萬元
2.
新北市 板橋區 大庭段 932地號
18 m2 × (1/24) × 197,000 元 - 16 萬元
= -1.2萬元
3.
新北市 板橋區 大庭段 1166-3地號
119 m2 × (1/24) × 197,000 元 - 107 萬元
= -9.3萬元
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