新北法院 114松81205甲
新北市新莊區中和街8號5樓
3拍
不點交
待拍
966萬
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- 1 列管
- 2026/1/28 更新
拍賣日期：
2026/3/24 週二 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
966萬
保證金：
194萬
總坪數：
56坪
坪單價：
17.3萬/坪
持分地坪：
7.3 坪
公告建坪：
56 坪
總現值：
562.8 萬
拍後增值：
-94.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
54.5 坪
附建坪：
1.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 新莊區 自強段
701地號，面積 195.9 m2，持分 1/45，119 萬
(住宅區 )
2.
新北市 新莊區 自強段
721地號，面積 99 m2，持分 1/5，538 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市新莊區中和街8號5樓，建號 33，持分 1/1，117 萬
五層：85.32合計：85.32 陽台4.86 (鋼筋混凝土造5層樓)
2.
新北市新莊區中和街8號5樓，建號 3441，持分 1/1，192 萬
第五層未登記部分：5.40第五層頂一層未登記部分：89.41合計：94.81 (5層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/23，總底價 1,507萬，保證金 302萬，坪單價 26.9萬/坪，流標
2拍，2026/1/27，總底價 1,206萬，保證金 242萬，坪單價 21.6萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
拍定後不點交。 一拍賣標的33建號房屋，目前由第三人黃○凱承租使用中，租期自民國113年11月1日起至117年11月1日止，每月租金新台幣8,000元。 二拍賣標的33建號頂樓（即6樓）之房屋，目前由第三人黃○錡承租使用中，租期自民國113年10月20日起至118年9月20日止，每月租金新台幣1萬元。 三承租人之占有於查封前，拍定後不點交。
2.
3441建號建物，為未辦保存登記建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請 應買人注意。
3.
另依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自 然死亡等情形，惟若有因調查限度難以查明，致與鑑價報告內容所載容有出入者，請投標 人逕向相關單位洽詢查明，綜合考量相關風險再行投標。
4.
本件標的無抵押權設定登記。
土地增值 (2)
1.
新北市 新莊區 自強段 701地號
195.9 m2 × (1/45) × 206,120 元 - 119 萬元
= -29.3萬元
2.
新北市 新莊區 自強段 721地號
99 m2 × (1/5) × 239,000 元 - 538 萬元
= -65萬元
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