新北法院 114洪79868
新北市新莊區新莊路522號
1拍
不點交
待拍
321.8萬
- 31 點閱
- 1 列管
- 2025/10/16 更新
拍賣日期：
2025/11/13 週四 上午 09:30
案件種類：
平房
總底價：
321.8萬
保證金：
65萬
總坪數：
41.2坪
坪單價：
7.8萬/坪
持分地坪：
31.5 坪
公告建坪：
41.2 坪
總現值：
1,746.9 萬
拍後增值：
1,530.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
17.8 坪
增建坪：
23.4 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 新莊區 豐年段
35地號，面積 102.2 m2，持分 1/1，210 萬
(住宅區 )
2.
新北市 新莊區 豐年段
35-1地號，面積 1.8 m2，持分 1/1，6.8 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
新北市新莊區新莊路522號，建號 212，持分 1/1，55 萬
1樓層：59合計：59.0 (1層土造)
2.
新北市新莊區新莊路522號，建號 1762，持分 1/1，50 萬
第一層增建部分：32.25第一層頂增建部分：45.06合計：77.31
法院筆錄 (7)
2.
本件係拍賣
3.
35-1地號土地的地上權，並非拍賣土地所有權，請應買人注意。又35-1地 號土地所有權依新北市政府108年11月20日新北府地籍字第1082150187號公告屬地籍清理清查辦 法第3條第10款之土地。
4.
本件建物查封時，第三人張○在場稱其係向張○輝承租該處，已承租40幾年，每月租金六 千元，現作為倉庫使用，並陳稱該屋有地震受創、嚴重漏水及非自然死亡等情形。二樓增建部 分，進出均由內梯出入，無設公共樓梯，客廳天花板掉落，牆壁剝落，無隔間，僅隔廁所；另 三樓有鐵皮，四面均無遮蔽。經地政人員到場測量後陳稱一樓屋後有增建，現作為廚房，與主 建物相通。本件第三人占有於查封前，拍定後不點交。
5.
本件拍賣之1762建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證 書辦理所有權登記，增建面積以地政機關函覆之測量成果核列，且需承擔被拆除之風險，日後 不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。
7.
主張優先承買權之人，依民法第838條第3項規定，須就地上權及建物一併行使，不得僅就 地上權或建物為之。
11.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍 定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權 人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
12.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由 拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
土地增值 (2)
1.
新北市 新莊區 豐年段 35地號
102.2 m2 × (1/1) × 168,000 元 - 210 萬元
= 1,506.5萬元
2.
新北市 新莊區 豐年段 35-1地號
1.8 m2 × (1/1) × 168,000 元 - 6.8 萬元
= 23.6萬元
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