新北法院 114蘭40994
新北市新莊區中正路192號
1拍
不點交
待拍
859.2萬
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- 2026/3/16 更新
拍賣日期：
2026/4/2 週四 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
859.2萬
保證金：
172萬
總坪數：
17.3坪
坪單價：
49.6萬/坪
持分地坪：
8.2 坪
公告建坪：
17.3 坪
總現值：
668.5 萬
拍後增值：
-131.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
17.3 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 新莊區 全安段
392地號，面積 216.3 m2，持分 5000/40000，800 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市新莊區中正路192號，建號 01570-000，持分 1/8，26 萬
1樓層：113.09騎樓：13.08合計：126.17 (加強磚造(1層樓；總面積:126.17平方公尺；住家用))
2.
新北市新莊區中正路192號，建號 5154，持分 1/8，33.2 萬
第一層未登記：62.8第一頂一層未登記：163.65第一頂二層未登記：105.30合計：331.75
法院筆錄 (7)
2.
本件查封時，債務人不在場，共有人在場稱一樓房屋出租予咖啡廳，有公證租約；增建部 分為1570建號建物後方之倉庫、倉庫後方建物及1570建號建物之
3.
三樓，增建部分均由共有 人使用。本件係拍賣不動產之應有部分，且查無債務人實際占有部分，拍定後不點交。
4.
本院履勘時，共有人在場稱一樓房屋牆壁有璧癌，一樓房屋出租予第三人經營咖啡廳，租 期自2024年9月1日起至2029年8月31日止，租金每月6萬元，一樓後方增建倉庫目前由共有人使 用，本件拍賣之1570建號建物通往
5.
三樓僅有內梯，無外部樓梯，且二樓、三樓牆面及天花 板均有壁癌及嚴重漏水情形。
6.
本件5154建號建物，為未辦保存登記建物，通往一樓後方之倉庫及倉庫後方建物可經由一 樓平面通道，且一樓後方之倉庫及倉庫後方建物與1570建號建物不相通，第一層未登記包含一 樓房屋後方倉庫及倉庫後方建物之第一層，第一頂一層未登記包含1570建號建物之二樓及倉庫 後方建物之第二層，第一頂二層未登記則為1570建號建物之三樓。拍賣公告所載面積僅供參 考，實際以現場為準，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆 除之風險，日後不得因面積不符，主張增減價金、損害賠償或請求撤銷拍賣，請應買人注意。
11.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍 定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權 人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
12.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由 拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
土地增值 (1)
1.
新北市 新莊區 全安段 392地號
216.3 m2 × (5000/40000) × 247,304 元 - 800 萬元
= -131.5萬元
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