新北法院 113霄93533
新北市板橋區埔墘段34-18地號
2拍
不點交
待拍
574萬
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- 2025/12/3 更新
拍賣日期：
2026/1/5 週一 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
574萬
保證金：
115萬
總坪數：
12.6坪
坪單價：
45.5萬/坪
持分地坪：
12.6 坪
總現值：
727.4 萬
拍後增值：
153.4 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 板橋區 埔墘段
34-18地號，面積 6 m2，持分 6/20，30 萬
(商業區 )
2.
新北市 板橋區 埔墘段
34-21地號，面積 88 m2，持分 6/20，360 萬
(住宅區 )
3.
新北市 板橋區 埔墘段
34-23地號，面積 45 m2，持分 6/20，184 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/12/1，總底價 717萬，保證金 144萬，坪單價 56.8萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本件土地指界時，由債權人代理人會同地政人員導往至現場，據地政人員 稱：34-23地號土地位於中山路二段318巷9之1號房屋左前方之空地，其上有搭 建一未辦保存登記之石棉瓦屋(無門牌)，據附近住戶表示該屋似無人居住；34-
2.
34-18地號土地位於板橋中山路2段318巷27弄9之2號前方之土地，目前停放機車及堆放雜物。上開石棉瓦屋占用土地之權源不明，且不在拍賣範圍內，現 在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。本件係拍賣上開土地之應有部 分，且查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
本件拍賣標的34-
4.
34-
5.
34-23地號土地，依68使字第2127號使用執照 （67建字第308號建造執照）卷內配置圖說所載為巷道保留地，非屬建築基地範 圍。應買人於投標前須自行查明該土地之使用有無法令上之限制，得標後不得 以無法使用此土地而主張異議，或主張撤銷拍定或請求損害賠償。
6.
本件土地依土地登記謄本記載使用分區：（空白）、使用地類別：（空 白）。依新北市板橋區公所回函：34-18地號土地使用分區為「商業區」；34-2
7.
34-23地號土地使用分區為「住宅區」。惟以上資訊僅供應買人參考，應買 人於投標前仍須自行查明前開事項，且拍定後不得以此向本院爭執或請求撤銷 拍定，請應買人注意。
8.
本件土地實際座落地點、範圍及位置悉依地政機關之地籍圖及謄本所載為 準，經地政人員指界時有難以精準指界實際座落位置之情形，應買人應自行查 明實際座落位置，且拍定後不得以此向本院爭執或請求撤銷拍定。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人不得以面積增減請求增減價金或 聲請撤銷拍賣。 六、本件土地目前係作為道路使用，是否有符合既成道路之事實而構成公用地 役關係，應買人應自行查明，且拍定後不得以此向本院爭執或請求撤銷拍定。
10.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(★勿 先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
11.
刊登於新聞紙之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以 本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
12.
本件若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於 本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳 交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請 勿參與本件標的之應買。
土地增值 (3)
1.
新北市 板橋區 埔墘段 34-18地號
6 m2 × (6/20) × 206,000 元 - 30 萬元
= 7.1萬元
2.
新北市 板橋區 埔墘段 34-21地號
88 m2 × (6/20) × 173,000 元 - 360 萬元
= 96.7萬元
3.
新北市 板橋區 埔墘段 34-23地號
45 m2 × (6/20) × 173,000 元 - 184 萬元
= 49.6萬元
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