新北法院 114日47586
新北市板橋區復興街128號
其他
不點交
待拍
1,300萬
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- 2025/11/27 更新
拍賣日期：
2026/1/13 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,300萬
保證金：
260萬
總坪數：
23.5坪
坪單價：
55.3萬/坪
持分地坪：
5.1 坪
公告建坪：
23.5 坪
總現值：
334.1 萬
拍後增值：
-895.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
23.5 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 板橋區 大庭段
1614地號，面積 135 m2，持分 1/8，1,230 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市板橋區復興街128號，建號 1365，持分 1/2，47 萬
一層：91.44平台：6.41合計：97.85 (4層樓加強磚造)
2.
新北市板橋區復興街128號(未登記部分)，建號 11961，持分 1/2，23 萬
一層：57.66合計：57.66
法院筆錄 (9)
2.
拍賣不動產所有權係應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權，抵押權拍定後塗 銷。
3.
地政人員表示建物後方有增建，為標的之未登記建物11961建號，經新北市政府違章建築拆 除大隊表示已有違章建築認定紀錄，得標人應負擔被拆除危險，不得異議。另該未登記建 物部分坐落於新北市板橋區民權段751-33地號，占有權源不明，應買人、拍定人應自行查 明，不得以本院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由，請求增減價金或聲 請撤銷拍賣。
8.
經查詢相關機關，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損及發生非 自然死亡等情形。又依鑑定報告稱，該標的之土地之分區及使用地類別為住宅區。惟因調 查限度難以查明，相關調查結果及使用限制請投標人自行向主管機關查明並評估衡量，綜 合考量相關風險再行投標。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以本 院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。六、刊登於新聞紙之公告、本院郵寄之通知、網路公告或以其他方式或管道標示之內容，如與 本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
9.
本件拍賣標的之原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電費、瓦斯費、管理費等費 用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
10.
為維護交易秩序，保障當事人合理權益：
11.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事 由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無 息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人 請勿參與本案投標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。
12.
因虛偽、未據實、及時 陳述及提供資料、隱匿資料、偽造文書、詐欺等故意或過失行為（均包括口頭說明及書面 文件），致新北地院及所屬承辦人員，受有損害賠償之請求，債權人、債務人應對新北地 院及其所屬承辦人員所受之損害，負擔賠償責任。
13.
拍定人持本院核發之權利移轉證 書，若有無法辦理拍賣標的所有權移轉登記之情形，得由本院撤銷拍定，無息退還拍定人 繳交款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與投 標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。
14.
本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測， 則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得 以重測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
新北市 板橋區 大庭段 1614地號
135 m2 × (1/8) × 198,000 元 - 1,230 萬元
= -895.9萬元
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