新北法院 113壽123937甲
新北市板橋區重慶路269巷31號三樓
3拍
點交
待拍
1,099.6萬
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- 2025/8/13 更新
拍賣日期：
2025/8/27 週三 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,099.6萬
保證金：
220萬
總坪數：
38坪
坪單價：
28.9萬/坪
持分地坪：
10.1 坪
公告建坪：
38 坪
總現值：
601.2 萬
拍後增值：
-374.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
38 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 板橋區 重慶段
587地號，面積 166.6 m2，持分 1/10，487 萬
(住宅區 )
2.
新北市 板橋區 重慶段
587地號，面積 166.6 m2，持分 1/10，487 萬
(住宅區 )
3.
新北市 板橋區 重慶段
587-1地號，面積 0.4 m2，持分 1/10，0.8 萬
(道路用地 )
4.
新北市 板橋區 重慶段
587-1地號，面積 0.4 m2，持分 1/10，0.8 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
新北市板橋區重慶路269巷31號三樓，建號 1773，持分 1/2，62 萬
三層：113.04陽台：12.68合計：125.72 (鋼筋混凝土造5層樓)
2.
新北市板橋區重慶路269巷31號三樓，建號 1773，持分 1/2，62 萬
三層：113.04陽台：12.68合計：125.72 (鋼筋混凝土造5層樓)
法院筆錄 (9)
2.
查封時債務人林建宇在場，其稱該房自行居住，並無出租予他人使用，亦無借貸予他人， 並稱該屋牆壁有一些龜裂，本件拍賣標的由債務人自行居住，拍定後應予點交。
3.
113年11月1日本院會同地政人員至現場測量，地政人員稱該屋並無增建，債務人稱陽台有 裂痕，地板磁磚亦有裂痕，另房間內因地震後牆壁有部分裂痕。
4.
拍賣標的587-1地號位於重慶路269巷31號旁之土地，現場為道路用地（水溝蓋）。
5.
依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有2 人以上願優先承買時，以抽籤定之。如共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買之 權。
6.
另鑑定報告勘查並未入室，無法得之勘估標的內部是否有嚴重漏水、地震受創或火災受損 等事宜，僅以外觀現況判斷。又查詢公開資訊網站，現未查得本建物有海砂屋、輻射屋、地震 受創、非自然死亡之列管足以影響交易之特殊情事，實際情形仍請投標人至現場自行查明注 意。 六、投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等，應依 公寓大廈管理條例第24條規定辦理，並注意拍定後民法第799之1條第4項規定之適用問題。
7.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，且該事由確實發生於本案拍定 前，縱已宣布拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意 者，請勿參與投標應買。
8.
刊登於網站或其他公告處所之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本 院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
9.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍 定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
10.
抵押權拍定後塗銷。
土地增值 (4)
1.
新北市 板橋區 重慶段 587地號
166.6 m2 × (1/10) × 180,000 元 - 487 萬元
= -187.1萬元
2.
新北市 板橋區 重慶段 587地號
166.6 m2 × (1/10) × 180,000 元 - 487 萬元
= -187.1萬元
3.
新北市 板橋區 重慶段 587-1地號
0.4 m2 × (1/10) × 180,000 元 - 0.8 萬元
= -0.1萬元
4.
新北市 板橋區 重慶段 587-1地號
0.4 m2 × (1/10) × 180,000 元 - 0.8 萬元
= -0.1萬元
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