新北法院 113火201213
新北市板橋區忠孝路141號三樓
1拍
點交
待拍
1,039萬
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- 2025/8/12 更新
拍賣日期：
2025/9/9 週二 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,039萬
保證金：
208萬
總坪數：
19.2坪
坪單價：
54.2萬/坪
持分地坪：
7.9 坪
公告建坪：
19.2 坪
總現值：
510.4 萬
拍後增值：
-459.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
19.2 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 板橋區 忠孝段
253地號，面積 104 m2，持分 1/4，970 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市板橋區忠孝路141號三樓，建號 580，持分 1/1，65 萬
第三層：58.56合計：58.56 (加強磚造4層)
2.
新北市板橋區忠孝路141號三樓(未登記部分)，建號 3481，持分 1/1，4 萬
第三層：4.80合計：4.8
法院筆錄 (10)
2.
本件拍賣不動產土地應有部分與建物合併拍賣，以總價最高價得標，抵押權拍定後均塗 銷。
3.
本件標的3481建號為未登記部分，經新北市政府違章建築拆除大隊已有違章建築認定紀 錄，得標人應負擔被拆除危險，不得異議。
4.
標的建物坐落基地係屬都市計畫範圍內之住宅區，現有第三人承租中，惟無提出租約，現 占有人並自承係由家人協助自114年1月1日起承租，然本院於該承租日前即已查封，承租行為有 違查封效力，且本件雙方當事人及現占有人對前開情形無表示意見，故本件拍定後點交。
9.
經查詢相關機關，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損等情形， 另未發現有發生非自然死亡情事。又依鑑定報告稱，該標的之土地為住宅區。惟因調查限度難 以查明，相關調查結果及使用限制請投標人自行向主管機關查明並評估衡量，綜合考量相關風 險再行投標。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以本院就上開事由所載 使用情形不明或未盡調查能事等理由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 六、刊登於新聞紙之公告、本院郵寄之通知、網路公告或以其他方式或管道標示之內容，如與 本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
10.
本件拍賣標的之原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電費、瓦斯費、管理費等費 用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
11.
為維護交易秩序，保障當事人合理權益：
12.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事 由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返 還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與 本案投標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。
13.
因虛偽、未據實、及時陳述及提供資 料、隱匿資料、偽造文書、詐欺等故意或過失行為（均包括口頭說明及書面文件），致新北地 院及所屬承辦人員，受有損害賠償之請求，債權人、債務人應對新北地院及其所屬承辦人員所 受之損害，負擔賠償責任。
14.
拍定人持本院核發之權利移轉證書，若有無法辦理拍賣標的所 有權移轉登記之情形，得由本院撤銷拍定，無息退還拍定人繳交款項，應買人、拍定人、債權 人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與投標，請另行透過其他方式或管道購買不動 產。
15.
本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測， 則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重 測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
新北市 板橋區 忠孝段 253地號
104 m2 × (1/4) × 196,299 元 - 970 萬元
= -459.6萬元
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