新北法院 114辰1118
新北市板橋區大觀路二段37巷73之3號
1拍
點交
待拍
430.4萬
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- 2025/9/26 更新
拍賣日期：
2025/10/22 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
430.4萬
保證金：
87萬
總坪數：
9.5坪
坪單價：
45.4萬/坪
持分地坪：
2.8 坪
公告建坪：
9.5 坪
總現值：
90.8 萬
拍後增值：
-247.2 萬
使用分區/類別：
住宅區(再)
主建坪：
9.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 板橋區 力行段
163地號，面積 73.7 m2，持分 1/8，338 萬
(住宅區(再) )
建物 (2)
1.
新北市板橋區大觀路二段37巷73之3號，建號 02011-000，持分 1/2，84.5 萬
4層：51.72合計：51.72 (鋼筋混凝土造4層樓)
2.
新北市板橋區大觀路37巷73之3號(未登記部分)，建號 8320，持分 1/2，7.9 萬
四層：11合計：11.0
法院筆錄 (8)
2.
本件拍賣標的查封時債務人在場，稱因房屋老舊使然標的有漏水，目前為自住。拍賣標的 為應有部分，拍定後不予點交。除買受人為建物共有人外，建物共有人有優先承買權。
3.
增建測量時地政人員稱前後陽台並未登記，故測量登記為臨時建號8320建號。
4.
本件8320建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證 書辦理所有權登記。投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已 經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責 任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
5.
另鑑定報告勘查並未入室，無法得之勘估標的內部是否有嚴重漏水、地震受創或火災受損 等事宜，僅以外觀現況判斷。又查詢公開資訊網站，現未查得本建物有海砂屋、輻射屋、地震 受創、非自然死亡之列管足以影響交易之特殊情事，實際情形仍請投標人至現場自行查明注 意。
6.
投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等，應依 公寓大廈管理條例第24條規定辦理，並注意拍定後民法第799之1條第4項規定之適用問題。 六、本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，且該事由確實發生於本案拍定 前，縱已宣布拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意 者，請勿參與投標應買。
7.
刊登於網站或其他公告處所之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本 院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
8.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍 定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
抵押權拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
新北市 板橋區 力行段 163地號
73.7 m2 × (1/8) × 98,500 元 - 338 萬元
= -247.2萬元
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