新北法院 114月34454
新北市板橋區大觀路二段3巷55號三樓
1拍
點交
待拍
1,287萬
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- 1 列管
- 2025/9/10 更新
拍賣日期：
2025/10/13 週一 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,287萬
保證金：
258萬
總坪數：
25.2坪
坪單價：
51.2萬/坪
持分地坪：
6.9 坪
公告建坪：
25.2 坪
總現值：
224.7 萬
拍後增值：
-1,035.3 萬
使用分區/類別：
住宅區(再)
主建坪：
25.2 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 板橋區 力行段
457地號，面積 91.2 m2，持分 1/4，1,260 萬
(住宅區(再) )
建物 (2)
1.
新北市板橋區大觀路二段3巷55號三樓，建號 1003，持分 1/1，26 萬
三層：74.36合計：74.36 (加強磚造4層樓)
2.
新北市板橋區大觀路二段3巷55號三樓(未登記部分)，建號 8319，持分 1/1，1 萬
三層：8.8合計：8.8
法院筆錄 (6)
2.
本件不動產於查封時，無人應門，揭示查封公告於門首。另經執行人員會同債權人、員警 及鎖匠到場執行測量增建，於員警在場下由鎖匠開鎖，屋內已無水電，剩餘部分桌椅，似無人 居住惟實際使用狀況，仍請投標人逕向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得 於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件標的拍定後點交。
3.
本件8319建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證 書辦理所有權登記。投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已 經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責 任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
4.
本件係共有物之變價分割程序，依民法第824條第7項規定,除買受人為共有人外，共有人有 依相同條件優先承買之權，如有二人以上表示願優先承買者，以抽籤定之。請各共有人及投標 人(應買人)注意之。
6.
依鑑定報告所載，本件建物經建築外觀查看及網站查詢，並無海砂屋、輻射屋、地震受 創、火災受損、建物內有非自然死亡等情；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人 參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有 所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於 拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。 六、投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件 標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人 自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費 用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。
7.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣 布拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參 與投標應買。
11.
本件不動產無抵押權設定，拍定後全部塗銷。
土地增值 (1)
1.
新北市 板橋區 力行段 457地號
91.2 m2 × (1/4) × 98,500 元 - 1,260 萬元
= -1,035.3萬元
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