新北法院 112金168640乙
新北市板橋區海山路25號十三樓
1拍
不點交
待拍
4,240萬
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- 2025/8/19 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
4,240萬
保證金：
848萬
總坪數：
56.2坪
坪單價：
75.4萬/坪
持分地坪：
7.4 坪
公告建坪：
56.2 坪
總現值：
491.9 萬
拍後增值：
-2,308.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
53.6 坪
附建坪：
2.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/13層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 板橋區 中山段
1312地號，面積 1,112 m2，持分 219/10000，2,800 萬
(住宅區 )
建物 (4)
1.
新北市板橋區海山路25號十三樓，建號 7462，持分 1/1，380 萬
十三樓層：51.99合計：51.99 陽台4.37 (鋼筋混凝土造13層樓)
2.
新北市板橋區海山路25號十三樓之1，建號 7463，持分 1/1，520 萬
十三樓層：51.99合計：51.99 陽台4.37 (鋼筋混凝土造13層樓)
3.
新北市板橋區海山路25號十三樓(未登記部分)，建號 8322，持分 1/1，270 萬
十三樓層：36.58合計：36.58 (鋼筋混凝土造13層樓)
4.
新北市板橋區海山路25號十三樓之1(未登記部分)，建號 8323，持分 1/1，270 萬
十三樓層：36.58合計：36.58 (鋼筋混凝土造13層樓)
法院筆錄 (5)
2.
113年8月6日債權人代理人導往現場，13樓（7462建號）及13樓之1（7463建號）均有增建，後 方露台屬於增建，13樓占用人曾0俊稱原有租賃契約但目前13樓為自己使用並於訊問庭時表示願 意就13樓拍賣條件訂為點交。另一在場人曾0杰稱13樓之1為其使用，曾0杰稱13樓之1露台有漏 水情形，經本院通知後並未提出租約，占用權原不明，故13樓之1部分訂為不點交。惟現實狀況 如何，請應買人自行查明注意。
6.
7463建號有車位35號，車位部分不點交。
7.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查 明後與相關單位洽商解決。六、 債權人未查報系封建物是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內 有非自然死亡之情事。惟實際情形如何，請應買人自行查明注意。若有上述情事，請儘速向本 院陳報。
8.
8323建號為未辦保存登記建物，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
9.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日 或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債 權人、債務人均不得就代辦費用等聲明返還，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
土地增值 (1)
1.
新北市 板橋區 中山段 1312地號
1,112 m2 × (219/10000) × 202,000 元 - 2,800 萬元
= -2,308.1萬元
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