新北法院 112竹20632
新北市中和區國光街36巷7號二樓
1拍
不點交
待拍
129.6萬
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- 2026/1/22 更新
拍賣日期：
2026/3/10 週二 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
129.6萬
保證金：
26萬
總坪數：
4.8坪
坪單價：
27萬/坪
持分地坪：
1.2 坪
公告建坪：
4.8 坪
總現值：
68.8 萬
拍後增值：
-54.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
4.8 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 中和區 莒光段
554地號，面積 131.9 m2，持分 1/32，123.6 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市中和區國光街36巷7號二樓，建號 01958-000，持分 1/8，4.1 萬
二層：84.24合計：84.24 (004層樓加強磚造)
2.
新北市中和區國光街36巷7號二樓未登記，建號 4890，持分 1/8，2 萬
trial：42.90合計：42.9
法院筆錄 (6)
2.
民國112年5月31日現場執行時，債務人不在場。在場人（即共有人）稱房屋目前為自住， 無出租，有增建（即4890建號）。554地號使用分區為住宅區。惟現在實際情形及使用限制（例 如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地）如何，請應買人自行查明注意。
3.
4890建號為未辦保存登記建物，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。此部分業經建 築主管機關認定為違章建築，是拍定人應承擔遭拆除之風險，請應買人特別注意！
4.
債權人、在場人、鑑定人、有關機關均未表示建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏 水、火災受損、非自然死亡之情事。惟實際情形如何，請應買人自行查明注意。若有上述情 事，請儘速向本院陳報。
5.
本件係拍賣應有部分，因查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
9.
建物共有人有優先承買權，惟主張優先承買權之共有人，須就其有應有部分之標的一併行 使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分， 而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
10.
無抵押權設定登記。 六、應買人應自行查明債務人有無積欠公寓大廈之管理費，並注意有無民法第826條之1第3項規 定之適用。
土地增值 (1)
1.
新北市 中和區 莒光段 554地號
131.9 m2 × (1/32) × 167,000 元 - 123.6 萬元
= -54.7萬元
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