臺中法院 113蘭165550
台中市南區工學里工學北路141號6樓之1
2拍
點交
待拍
1,129.5萬
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- 2 列管
- 2025/11/10 更新
拍賣日期：
2025/12/9 週二 下午 01:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,129.5萬
保證金：
338.9萬
總坪數：
29.2坪
坪單價：
38.7萬/坪
持分地坪：
4.4 坪
公告建坪：
29.2 坪
總現值：
62.2 萬
拍後增值：
-149.5 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
27.1 坪
附建坪：
2.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/16層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 南區 樹子腳段
268地號，面積 6,935 m2，持分 21/10000，211.6 萬
(第三種住宅區 )
2.
臺中市 南區 樹子腳段
268-4地號，面積 1 m2，持分 21/10000，0.1 萬
(第三種住宅區 )
建物 (1)
1.
台中市南區工學里工學北路141號6樓之1，建號 4265，持分 1/1，917.8 萬
第六樓層：89.58合計：89.58 陽台：6.86 (住家用、鋼筋混凝土造、16層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/16，總底價 1,411.7萬，保證金 423.6萬，坪單價 48.4萬/坪，流標
2拍，2025/10/28，總底價 1,129.5萬，保證金 338.9萬，坪單價 38.7萬/坪，停拍
停拍，2025/9/26，停拍
法院筆錄 (6)
1.
本件拍定後抵押權塗銷之。
2.
依據查封筆錄及房屋現況陳報狀記載，建物牆壁有漏水及壁癌情形，本件拍賣建物於查封前即出租於第三人 梁OO、洪OO占有使用(租賃期間：112年11月1日至117年10月31日)，惟前揭租賃關係成立於抵押權(108年6月2 1日)設定之後，於第一次拍賣無人應買後，經抵押權人向本院聲請除去前揭租賃關係，本院並於114年9月25 日以執行命令除去前揭租賃關係，爰自本次即第二次拍賣起變更拍賣條件，拍定後點交之。六、集（居）合式住宅：基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買權。
3.
公寓大廈管理條例第4條第2項規定：「專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權 或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。」
4.
公寓大廈管理條例第24條第1項規定：「區分所有權人之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第35條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事 項。」請應買人注意。
5.
債務人有、無積欠大樓管理費用及其數額暨拍賣不動產是否確實附有停車位及其實際位置與債務人使用權之 有無，應買人請自行查明，應買人、債權人、債務人等均不能執該事由請求增減價金。
6.
本件拍賣建物，本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自 然死亡或其它足以影響交易之特殊情事等事項，於使用情形欄載明，如使用情形未特別載明，即表示經本院 以現場調查等方式〈不含委託專業檢查單位鑑定〉予以調查後，尚未發現有上開情事。惟實際上是否有海砂 屋、輻射屋、地震、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，應買人於投標前仍應自行查明，審慎 投標，以免受損，若拍賣標的有上述足以影響拍賣標的之情事，請關係人儘速檢附相關證明資料陳報法院， 以供法院即時審酌。
土地增值 (2)
1.
臺中市 南區 樹子腳段 268地號
6,935 m2 × (21/10000) × 42,700 元 - 211.6 萬元
= -149.4萬元
2.
臺中市 南區 樹子腳段 268-4地號
1 m2 × (21/10000) × 42,400 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
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